【東京】平均2億超え!? 止まらない「都内マンションの高騰」。中古でも1億弱、賃貸価格も値上がり [首都圏の虎★]

都心部マンションの高騰が止まらない。新築価格は2億円を突破、中古マンションですら1億円がないと購入が難しい。庶民には、絶対に手が届かなくなった東京のマンション事情に、取材班が迫る！

都内マンション価格が高止まり。十分な収入でも手が届かない
「都心部のマンションが高すぎて、購入を諦めました。一般の人が買うなんて無理です」

見上げると、高さ18階建てのマンションが立ち並ぶ「晴海フラッグ」。都内の食品会社に勤める伊藤ゆみこさん（仮名・36歳）はマンションの購入を今年1月に諦めた。憧れの中央区に住めれば。そんな思いが今でも拭いきれない。

伊藤さんは3年前に1歳上の男性と入籍し、世帯年収は900万円程度。それでも購入には、手が届かなかった。

この晴海フラッグは、選手村として東京五輪で活用された宿泊施設でもある。現在の販売価格は、85㎡台で平均が8000万円になる。晴海はかつて、交通の便が非常に悪く、倉庫や空き地しかない地帯だった。それが再開発によって、普通の人の手が届かない価格で高止まりしている。

23区のマンション価格は1990年度以降、過去最高値を更新
晴海だけではない。東京都のマンション価格全体が急騰している。

特に23区は高騰しており、不動産経済研究所が4月18日に発表した’22年度の平均価格は、前年度と比べて17.2％上昇の9899万円を記録。1990年度以降、過去最高値を更新した。なかでも新築マンションは高く、同研究所が発表した「3月の新築マンション価格」の平均は23区で2億1750万円を記録し、初めて2億円を超えた。

民間の調査会社「東京カンテイ」で上席主任研究員を務める井出武氏は、「向こう数年はマンション価格の高騰が止まらない」と予測した上で、「供給側に高騰の要因がある」と話す。

「建築コストの高騰が最も影響しています。オリンピックによる需要増などで世界的に資材が高騰したところにロシア・ウクライナ間の戦争が勃発。そこに急激な円安も加わったのが大きかった」

不動産価格の高騰に拍車。資材高騰と大規模な円安
井出氏は「作り手の人手不足が深刻化していることで人件費がかさみ、都内新築の建築コストはここ十数年で2倍以上となった」とも話す。そのため、デベロッパーたちも、マンションの売り先を選定しているという。

「薄利多売が利かないと痛感したデベロッパーたちは、供給数と顧客を富裕層に絞って一本釣りに近い戦略にシフト。だからこそ2億円を超えるような億ションの割合がどんどん増え、平均的にマンション価格が高騰しているのです。

とはいえ高額なマンションでも、一部の富裕層からは根強い需要があるため、マンション価格の高騰はしばらく止まらないでしょう」

全文はソースで
https://news.yahoo.co.jp/articles/0f3125a6cc96f89bb7a74d178bab7c40d7883f06

そんな外に出ないんだから、東京郊外のマンションで十分じゃない？

都内と言うステータスでほっといても売れるからそらな

凄いなー
東京はお金持ちが一杯だね

需要があるんだからしゃーない、人口増加続いてるし今後も続く

タワマンって災害時、助けがくるのがいつになるかわからないし嫌だな

京都も軒並み上がってる
10年前に1億2000万円で市内に買ったマンションが先日2億円で売れた

>>19
どの辺？
御所まわりはもうねえか

>>27
祇園四条の駅から3分くらいのとこですわ

>>41
そうか。しかしよう住もうと思ったなあんなとこ。売って正解やったな。

いつバブルが弾けるのか、何がきっかけか、見極めないとな

一般的な一戸建ても2019年から500万は値上がりしてまだ上がってる

値段どうでもいい
売れてるのか知りたい

高いマンションしか売ってないからだよ

ウチは中古で6000万だたわ。

新築だと1億2000万。

まあ、一戸建て鉄骨だから十分。

>>33
築年数は知らんが戸建で、1億2000万の物件が6000万って、それ土地の値段だけで鉄骨でも建物はボロボロの物件だろ。

>>33
うちの近所だと20年前に7000万で売ってた建て売り一軒家が、中古で6500万で売り出されたらすぐに売れた。

世界的にインフレなのに
円が紙屑になってるからなぁ
これでも割安なんだろ

人が多いほど住みやすいからそりゃ人が集まる

東京は空き地がないから、どうしようもない
人口も増え続けるし早く買わないと大損するよ

>>45
業者さんかな?

東京は持ち家
地方は賃貸
で確定してる

>>47
地方も持ち家がいいよ
地方賃貸の利回り考えたらアホらしい
地方に住んでてDIYも楽しまないとか勿体なさ過ぎる

但し人口減ってるのに◯◯ニュータウンで新築注文戸建とか買わないように

>>266
もちろん場所にもよるが、ど田舎とまで言わなくても中核市程度なら50坪の一軒家が3000万程度で買える
大阪・名古屋でもちょっと郊外へ行けば5000万で十分買える

ぼったくりだな

アホみたいに値上がりしてるな
誰が買ってるんだよ

バブルだろそのうち弾ける

2億はオーバーだ、超一等地
二子玉あたりでも70ｍ中古1億だし

>>60
二子玉どころか財閥系築浅中古タワマンは立川国分寺大宮浦和でも1億だよ
正直同じエリアの中古戸建ての方が遥かに安い

建材価格もだが、円安進んでるし
値段上げていかないと不動産価値が…

まぁ、長期的には移民次第だな

東京は住むところじゃないだろ
働くところだ

田舎モンからするとワケがわからないだぁよ

円の価値が下がってるんだよ、円しか持ってない奴らの資産が激減してるよ

空前の好景気で皆金が余ってるからな
そりゃイケてる不動産買いたいよな

田舎はそもそも消えるからな
上がりようがない

都内ならまあ

23区すべて？

１０年前に買った４０００万のマンションに住んでるけど７５００万で売ってくれとか不動産屋に言われたんだが？
ウソだと思ってたけどマジなんかな？

>>94
そのマンションのスペックにもよるんじゃね？
7500万じゃ売れなくて、じゃあ業者に声かけてオークションに出しましょうってなって
5000万前後で買い叩かれるコースもあるかと

＞中古マンションですら1億円がないと

消費税1000万円
数年前より上がったけど探せば埼玉で中古の戸建が帰る

都内に住む意味なんてねーだろ
アマゾンあんだし

ローン払えなくて破綻する人は多いんだろな

>>1
30代後半共稼ぎで世帯年収900万円か。地方に移住すれば良いのに。

>>1
自業自得

>>1
地方で世帯年収800万
部屋面積見ながら3000万でも高い高い言ってるうちと次元が違った
東京住める人ってやっぱすごい

>>1
30代で結婚した30台半ばの共働きで
世帯年収900万ってそりゃ都内は無理だろ
都心1時間圏内も難しい

>>1
こんなんマンションちゃうやん
オクションやん

>>1
もうすぐ下がるから、今買うのは愚策

>>440
今は建築費人件費の高騰で高くなってるだけ、だからね
高いけど粗悪な物件を掴まされる

>>1
都心は良いけど都内は微妙だろ
日野市の中古マンションが高騰してるか？

>>1
新築が値上がりは分かるけど
築古はそのままじゃないのか?

>>914
築古でも関係なく立地次第で滅茶苦茶上がってるよ
湯沢のリゾマン見ればわかるが、とにかく立地次第