【不動産】【不動産】老朽団地、建て替えに成功した「奇跡」　高齢住民も賛同

都市部を中心に「マンション老朽化」の波が押し寄せている。建て替えに成功した物件がある一方、必要な修繕すら進まないケースも。放置すれば防災面などで地域社会にも影響が出かねないとの危機感から、対策を強めている自治体もある。

　「建て替えられたのは、奇跡のようだ」

　東京都八王子市の住宅街に今年３月に完成した真新しいマンション「レーベン多摩センターＢｅａｕｔ（ビュート）」（１２階建て１棟・２３９戸）は、１９７６年築の「多摩ニュータウン松が谷団地」（５階建て３棟・８０戸）を、住民たちが建て替えた。中心的な役割を果たした小櫃（おびつ）健司さん（７７）は、感慨深げに振り返る。

　団地の住戸は３ＤＫ・約５０平方メートルで、当初の入居者は大半が３０〜４０代のファミリー層だった。定期的に大規模修繕をしてきたが、築３０年を過ぎたころから老朽化が目立ち始めた。外壁のヒビに加え、ベランダのコンクリートの一部が落下したことも。住民が高齢化し、エレベーターがないことも問題になり始めた。

　管理組合は抜本的な修繕も検討したが、外壁修理のほか排水管の交換、エレベーター設置などを含めると修繕積立金では足りず、少なくとも１戸あたり６００万円を追加で集める必要があった。団地が建ったのは８１年の建築基準法改正の前で、さらに今の耐震基準を満たすための改修を迫られる可能性も高かった。

　そこで建て替えも検討し始めたが、入居者の多くは、すでに７０〜８０代。「いつまで生きるか分からないから、今のままでいい」という意見も根強かったという。

　だが、２０１１年の東日本大震…
https://www.asahi.com/articles/ASLBT4R4TLBTUTFL00P.html

マンション買うのあほらしいな

>>10
建替えの場合、既存住民は格安で新築マンションに住めるから
金銭面ではメリットが大きい。

>>11
容積率緩和の特例適用が必要だろうな。

１・容積率に十分な余裕があり、２・好立地で売れる見込みがある
という両方の条件を満たせるかどうかがカギ

既存のマンションのほとんどは、両方の条件を満たせない

老朽化したマンション建て替えができるのは0.01%ぐらいたよ、
たいてい頓挫する。

そもそも高度成長期の頃に作った団地って、田舎から出てきて都会で働いて結婚して子供が生まれた
若い夫婦が住むものだったんだよな。
まぁ当たり前なんだが。

まさか子供が独立して年金もらって死ぬのを待つジジババになるまで住まれるとは、
当時思ってもいなかっただろう。

一軒家より団地暮らしがステータスシンボルで、大入り超満員の遊園地や百貨店の社長が、
将来の人口減の時の経営で一人だけ悩んでるのがサザエさんのギャグになってた時代やぞ?

>>18
問題は、
収入条件なども設定して、あの間取りだと、
同じ年齢層の若い世帯ばっかが入居したこと。

入居時の若くて活気溢れた団地は、すなわち30年後40年後の姥捨山の予約でもあった。

田舎の、いわゆるコンクリ高層長屋団地じゃなくて一戸建て住宅団地も
昭和年代に開発されたのは同様の問題に陥っている。
一戸建てなので子供が帰ってくれば戸別に建て直して住める分、集合住宅よりはマシだけどね。

>>21
今流行りの平成タワマンはどーなんの
これがホントの姥捨て塔？

>>38
タワマンの未来だよ

この手ので成功するのは
・建て替えで戸数増やす
・増やした分は新規で分譲する
・そのお金で既存の住民の分の建設費も賄う。

増やした分がちゃんと売れる立地・条件かどうかが重要。
単純に現状維持のまま建て替えなんて逆立ちしても無理。空き部屋も多いし住人は高齢年金生活ばっかだ。

都市部の団地に外国人居住者が急に増えてるんですけど・・・
なんでだろ・・。

>>20　スラム化まったなしだな、、5年ももつまい、、

1970年代に建てられた新宿の高層ビルもそろそろヤバそうだなあ

新宿の高層ビル群も、高層マンション群に建て替えたらええな

建て替えで個数を増やすってのがポイントなのか

年金を担保に銀行から金借りたのかな

>>31
大規模マンションへの建替えで戸数が3倍になったので、費用は増えた分を売って回収
元の持ち主は費用負担がすごく少なく新居へ

こんな上手く行くのかっていうレアな事例

逆に言うと奇跡でも起きないと団地の設備更新は無理だから誓ってはいけないということ

築20年くらいになるタワマンのオーナーさん、機械式駐車場の入れ替え組み替えはキチンとできてますか？
あれなんかは相当揉めそうな案件だと思うんですが…

>>36
あの機械も20年程度で入れ替えなあかんの？

>>39　タワマンじゃなけど、築20年目あたりの数年前に全数解体撤去した
老朽化で維持費負アップ、新消防法の対応、車の大型化で空き多かった
今は敷地内の住民向け平置き駐車ますの賃貸収入実利が年400万円以上

安いから何とかなったのだろ
土地が広いのが良かったな

つうか、戸数を3倍にしないと建て替え費用賄えないのか
立て替えても戸数2倍以下の場合は住民負担でかすぎて不可能
つまりほとんどすべてのマンションは建て替え不可能ってことね

そして事故物件だらけ

うちの団地がそうｗ

近くの団地は４階建てから１０階建てに建て直した
そして高齢者ばっか
せっかくの新築も事故物件だらけ