2023年4月20日 12時00分 東京新聞
https://www.tokyo-np.co.jp/article/245069
東京五輪・パラリンピックの選手村跡地に建つ大規模マンション「晴海フラッグ」（東京都中央区）。周辺相場に比べて割安だったため、転売目的で投資家らの申し込みが殺到した。入居前にもかかわらず、販売額に3000万円以上を上乗せして転売益を狙うケースも。もともと都有地だったのに、一部の人を利するのは何だか釈然としない。転売を規制することはできなかったのか。（岸本拓也）
◆資金力ある投資家は1人で数十戸、抽選も有利
「9500万円」。4月中旬、大手不動産仲介サイトで紹介された晴海フラッグの売り出し物件が、不動産関係者らの間で話題になった。購入者が入居しないまま即座に転売する、いわゆる「即転」の物件だ。広さ70平方メートル余りで、もともとの販売価格は6000万円強。3000万円以上も高くなっていた。
晴海フラッグの引き渡しは来春。早くも転売物件が出てきたことに、マンションアドバイザーの藤田祥吾さんは「即転自体はよくあること。この10年はマンションが値上がりを続けたので、注目マンションでは即転で1、2000万円プラスになるのは珍しくない。入居前後に100戸近くが売りや賃貸に出された新築タワーマンションもあった。晴海フラッグの即転物件もこれから増えるのでは」とみる。
マンション転売そのものは正当な商行為だが、晴海フラッグに関しては疑問が残る。東京都が格安で払い下げた土地を三井不動産などの民間事業者が再開発したこともあり、マンションの販売価格が周辺相場より割安だったためだ。加えて、購入申し込みできる戸数に制限がなく、資金力のある投資家が転売目的で殺到。1人や1社で数十戸を申し込むケースもあった。
その結果、これまでに販売された17棟（約2600戸）はほぼ完売。今年2月の直近販売時の平均倍率は70倍を超え、最も人気の部屋は266倍にもなった。詳細は明らかになっていないが、複数申し込んだ投資家が抽選で有利となり、通常1戸しか申し込めない一般希望者は当選しにくかったとみられる。
※全文はリンク先で
それでも売れるということなんだろうな
流石にメルカリの転売と不動産の転売とは違うだろｗｗｗｗｗ
不動産売却利益隠したらすぐばれるぞ 税務署に
登記するから必ずバレるし税金も株とは比較にならない高額だからな
文句言ってるヤツはたぷん何もわかってない、飲食店の原価厨レベル
それこそネット時代の前から
金持ちがやり部屋に使うの？
駅から遠いのが微妙だな
転売そのものはいいが本件は都が格安で払い下げた土地で公共性の観点から問題だと言ってるのに
> 誰も記事読んでないのな
> 転売そのものはいいが本件は都が格安で払い下げた土地で公共性の観点から問題だと言ってるのに
そういう視点でいうならもうすでに散々民間委託などでやられてんだろ。
その時から問題にしろよ、という話。
有名な所で言えば、大阪で保育園運営を委託された法人が速攻で潰して
5000万円→2億円近くで転売してた件もあっただろうに。
バックに政治家がいるからな。
自己資金はそれ程必要なく大儲け
東京の不動産は下がるって言ったやつら
なんか言えよ
円安のおかげで海外から見ればバーゲン価格だからしゃーない
今の新築時の値段が色々な制約の元での現在の周辺の市場価格から大きく逸脱しちゃってる。
デベロッパーは本当はもっと大きく儲かったのにそこそこの儲けになっちゃったという機会損失はあったが、デベロッパーも選手村建設と一般向け住宅建築の2回旨味があったから差し引きゼロ。
結局はオリンピック費用名目で税金を払った都民がその差額分損しているという形。
分譲時に適正価格で売って、当初より膨れた利益を都にシェアさせる仕組みがあればなぁ
五輪後は下がると言われてたのに逆にどんどん高くなってるよね
業者が買い漁るためにワザと嘘言ってたのかな
言われてはいたけど。普通に考えて好立地な物件の価値は上がり続けるって分かるもんだがな
転売の禁止とかじゃなくてバブル経済は社会や自国経済に混乱を招くから
金融政策で(例えば利上げなど)や増税で
やんわりと抑制するとかなら分かるけど
転売自体を規制するとなるとなかなか難しいんじゃないの?
そんなことしたら不動産業などの仲介業者は生きて行けなくなるし
オリンピック前に買って住むのが正解だった
誰だよ不動産下がるって言ったやつ
いまから仕込んだんじゃ遅い
五輪後に暴落すると言われてたのにリスク取って数千万の買い物したんだから、儲けるのはわるくないよ
転売ヤーとは話が違う
妬みを言われてもね
すげーなｗ
理にかなっている
五輪の総仕上げだなwww