五輪マンション「晴海フラッグ」に転売益狙いの投資家殺到　3000万円上乗せケースも　転売規制なぜしない？ [はな★]

五輪マンション「晴海フラッグ」に転売益狙いの投資家殺到　3000万円上乗せケースも　転売規制なぜしない？
2023年4月20日 12時00分 　東京新聞
https://www.tokyo-np.co.jp/article/245069

東京五輪・パラリンピックの選手村跡地に建つ大規模マンション「晴海フラッグ」（東京都中央区）。周辺相場に比べて割安だったため、転売目的で投資家らの申し込みが殺到した。入居前にもかかわらず、販売額に3000万円以上を上乗せして転売益を狙うケースも。もともと都有地だったのに、一部の人を利するのは何だか釈然としない。転売を規制することはできなかったのか。（岸本拓也）

◆資金力ある投資家は1人で数十戸、抽選も有利

　「9500万円」。4月中旬、大手不動産仲介サイトで紹介された晴海フラッグの売り出し物件が、不動産関係者らの間で話題になった。購入者が入居しないまま即座に転売する、いわゆる「即転」の物件だ。広さ70平方メートル余りで、もともとの販売価格は6000万円強。3000万円以上も高くなっていた。

晴海フラッグの引き渡しは来春。早くも転売物件が出てきたことに、マンションアドバイザーの藤田祥吾さんは「即転自体はよくあること。この10年はマンションが値上がりを続けたので、注目マンションでは即転で1、2000万円プラスになるのは珍しくない。入居前後に100戸近くが売りや賃貸に出された新築タワーマンションもあった。晴海フラッグの即転物件もこれから増えるのでは」とみる。

マンション転売そのものは正当な商行為だが、晴海フラッグに関しては疑問が残る。東京都が格安で払い下げた土地を三井不動産などの民間事業者が再開発したこともあり、マンションの販売価格が周辺相場より割安だったためだ。加えて、購入申し込みできる戸数に制限がなく、資金力のある投資家が転売目的で殺到。1人や1社で数十戸を申し込むケースもあった。

その結果、これまでに販売された17棟（約2600戸）はほぼ完売。今年2月の直近販売時の平均倍率は70倍を超え、最も人気の部屋は266倍にもなった。詳細は明らかになっていないが、複数申し込んだ投資家が抽選で有利となり、通常1戸しか申し込めない一般希望者は当選しにくかったとみられる。

※全文はリンク先で

そこら辺の中古マンションも前より高くなってるよな
それでも売れるということなんだろうな

転売で得た利益をしっかり申告して税金払うなら問題ないね

>>8
流石にメルカリの転売と不動産の転売とは違うだろｗｗｗｗｗ
不動産売却利益隠したらすぐばれるぞ　税務署に

>>457
登記するから必ずバレるし税金も株とは比較にならない高額だからな
文句言ってるヤツはたぷん何もわかってない、飲食店の原価厨レベル

転売も正常な経済活動のうちだから

マンションは転がすもんだろ
それこそネット時代の前から

あんなとこ住みたいか？しかも狭いんでしょ
金持ちがやり部屋に使うの？

>>16
駅から遠いのが微妙だな

誰も記事読んでないのな
転売そのものはいいが本件は都が格安で払い下げた土地で公共性の観点から問題だと言ってるのに

>>18
> 誰も記事読んでないのな
> 転売そのものはいいが本件は都が格安で払い下げた土地で公共性の観点から問題だと言ってるのに

そういう視点でいうならもうすでに散々民間委託などでやられてんだろ。
その時から問題にしろよ、という話。
有名な所で言えば、大阪で保育園運営を委託された法人が速攻で潰して
5000万円→2億円近くで転売してた件もあっただろうに。

9000万で買う人いるの

転売して儲かるくらいならはじめから値段上げればいい気がするんだがなぜしないのかね?

利権ビジネスであり、
バックに政治家がいるからな。

購入資金に住宅ローンが使えるからな
自己資金はそれ程必要なく大儲け

オリンピックが終わったら
東京の不動産は下がるって言ったやつら
なんか言えよ

>>32
円安のおかげで海外から見ればバーゲン価格だからしゃーない

だってここ、土地やっすい時に仕入れて、オリンピック期間ずっと寝かせられたから。
今の新築時の値段が色々な制約の元での現在の周辺の市場価格から大きく逸脱しちゃってる。
デベロッパーは本当はもっと大きく儲かったのにそこそこの儲けになっちゃったという機会損失はあったが、デベロッパーも選手村建設と一般向け住宅建築の2回旨味があったから差し引きゼロ。

結局はオリンピック費用名目で税金を払った都民がその差額分損しているという形。

>>39
分譲時に適正価格で売って、当初より膨れた利益を都にシェアさせる仕組みがあればなぁ

オリンピック前にマンション買ったやつらは大勝利

>>40
五輪後は下がると言われてたのに逆にどんどん高くなってるよね
業者が買い漁るためにワザと嘘言ってたのかな

>>48
言われてはいたけど。普通に考えて好立地な物件の価値は上がり続けるって分かるもんだがな

1000万前後で売り買いされてた近所の築古マンションが最近はリノベーション済み2300万で売りに出て普通に売れてた

東京は今がマンション転売ブームだからな

でもバブルってそういう物だしなぁ
転売の禁止とかじゃなくてバブル経済は社会や自国経済に混乱を招くから
金融政策で(例えば利上げなど)や増税で
やんわりと抑制するとかなら分かるけど
転売自体を規制するとなるとなかなか難しいんじゃないの?
そんなことしたら不動産業などの仲介業者は生きて行けなくなるし

今から買って東京に住むより
オリンピック前に買って住むのが正解だった
誰だよ不動産下がるって言ったやつ

株があやしいから土地不動産に流れてるんかね？

>>56
いまから仕込んだんじゃ遅い
五輪後に暴落すると言われてたのにリスク取って数千万の買い物したんだから、儲けるのはわるくないよ
転売ヤーとは話が違う

円の価値が落ちてるのが理由やね

なんでそもそも都が格安で売ったのか

高い高い言うけどこれでも他の国の相場からすると日本のマンションってすごい安いそうだからなあ

実際コロナで２ヶ月ぐらい少し下がったから嘘ではない

転売規制したら中国人富裕層が買えねえだろw

まぁそれが投資だし
妬みを言われてもね

> 入居前後に100戸近くが売りや賃貸に出された新築タワーマンションもあった
すげーなｗ

五輪の目的はそういうバラマキ、賄賂収賄だから
理にかなっている

>>101
五輪の総仕上げだなwww