今日不動産投資会社から電話かかってきたんだが

1 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:47:47.233 zyWyyyQ60.net

1800万円の神戸の新築1Kマンション
20m2ぐらい
家賃60,000円で、ローンも6万円だって
神戸は将来値上がりするよ
住宅ローンとして借りるんだよ
節税になるんよとのこと

修繕積立金、管理費、固定資産税とかは不明
そもそもオレ住宅ローンすでに借りてる
住宅ローン減税受けてるから節税効果はないはず

これどうなの？

引用元:https://mi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1670669267/

2 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:48:54.934 0KNtM2qv0.net

確実に持ち出しが発生して赤字になるやばい物件

5 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:51:42.497 zyWyyyQ60.net

>>2
やっぱり？
立地はけっこういいけど、そんなに値上がりするほど良い場所ではない
家賃は下がっていくし、修繕積立金は上がっていくのに、
最初から赤字ってどうなんだろうって思って
あんまり知識ないからとりあえず色々聞いてみたんだ

あと、サブリースもあるって言ってた、オプションっぽいかど

11 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:56:04.240 0KNtM2qv0.net

>>5
ワンルーム投資はローンとサブリースをセットにして売りつけるのが一般的だからゴリ押ししてくるぞ
表面利回りが4％とかいうゴミ物件を売りつけようとする悪徳業者だから途中解約不可のサブリースとして契約を迫ってくる
契約したらローン完済まで毎年数十万赤字が発生して泣きを見るまでが一般的な情弱ムーブ

18 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:59:48.592 zyWyyyQ60.net

>>11
やばいやつなのね
会社名しらべたら割と大手っぽかったけどそんなもんか
今は大人しくアメリカ投資をやり続けてるからこれをやり続けよう

27 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:02:38.403 0KNtM2qv0.net

>>18
不動産業界自体が人を騙して金を巻き上げるのが当たり前の業界なんだから大手だから信用するとかバカのすることだぞ

3 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:50:17.324 dTL+aGJn0.net

将来値上がりする
↑
典型的すぎてわろた

6 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:53:07.465 zyWyyyQ60.net

>>3
車みたいに残価設定で買い取り額保証してくれたらいいけどw

残価設定あり、サブリースでこっちの儲けが確定してるんならやりたい

これはそもそも家賃に対して、価格が高すぎると言うことなのかな？

4 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:50:26.153 xGGb1ltsd.net

わりとゴミ

8 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:53:58.356 zyWyyyQ60.net

>>4
新築なのにゴミかー
逆にこれの販売価格がいくらなら妥当なんだろうか？
あと、今だけ諸費用100万円が、なんと無料です。って言ってた

7 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:53:28.123 580I9S5B0.net

2030年には東京都の空き家率が30%を超えると云われています

9 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:54:54.206 i+11jItk0.net

お前どこ住んでるの？
神戸のワンルームで家賃6万も取れるの？
ワンルーム投資なんて全部脱法詐欺みたいなもんだと思って間違いない

14 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:58:06.948 zyWyyyQ60.net

>>9
神戸ではない
スーモ見たら、物件周辺の新築ワンルームなら家賃それぐらいっぽい

10 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:55:48.079 xGGb1ltsd.net

投資物件で表利年4%はかなりきつい
そもそも投資マンションで新築はみえてる地雷よ

15 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:58:25.434 zyWyyyQ60.net

>>10
やっぱり

12 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:56:43.158 4ZsI6ug/M.net

土日に電話営業してくる不動産屋多いよな
やめてほしいわ
知らない番号は大抵不動産営業

19 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:00:25.543 zyWyyyQ60.net

>>12
電話かかってくるのは不動産投資、
家に来るのは蓄電池w

22 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:00:49.202 4ZsI6ug/M.net

>>19
蓄電池くるのやべえw

29 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:03:35.120 zyWyyyQ60.net

>>22
戸建て住みなんだが、太陽光載せてるからなー

31 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:04:17.278 4ZsI6ug/M.net

>>29
大抵は不動産買うときに個人情報もれる
名簿屋さんに買われますw

37 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:08:09.264 zyWyyyQ60.net

>>31
家建てた時は低収入だったから、その時の情報は漏れてないっぽい
もしくは、誰もオレに興味ない

13 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:57:03.924 i+11jItk0.net

ワンルーム投資は節税を謳ってくるが
一般的な感覚では逆ザヤの時点で頭湧いてるとしか思えない

20 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:00:42.490 zyWyyyQ60.net

>>13
しかもオレの場合は全く節税にならないw

16 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:58:50.593 i+11jItk0.net

表面利回り4％って都内の一等地で許されるかどうかレベルでしょ

23 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:01:10.837 zyWyyyQ60.net

>>16
そうなんだ
興味はあるけど全く調べたこと無くてなー

17 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:59:12.659 W9vgqKz80.net

これで悩むやつがいるのってすげえな

24 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:01:28.221 zyWyyyQ60.net

>>17
さらにその上を行く、買う奴がいるんだぜ

21 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:00:44.907 Xj3VuYJE0.net

20年以上前に流行った手口

28 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:03:03.843 zyWyyyQ60.net

>>21
そうなのか
古典的なのだろうけど、これでも詐欺ではないっていうのが
すごいなーって思った
ただ、不動産に利益載せてるだけだからなー

25 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:01:46.338 4ZsI6ug/M.net

まあでもそういう電話くるのって、一定の収入あるやつってことだからな
来ないよりましと考えれば…
でもくそうざいわw

30 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:03:44.972 Xj3VuYJE0.net

>>25
電話する奴が事前にそんなこと調べるわけないだろ

32 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:04:38.795 4ZsI6ug/M.net

>>30
名簿屋さんってのがいてだな

38 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:10:07.669 Xj3VuYJE0.net

>>32
二十年くらい前にはやったときは個人情報保護法がなかったか制定直後だったからな

41 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:12:40.568 4ZsI6ug/M.net

>>38
俺が最初に買ったのが2012年だったんだけど、そっから電話すごいくるようになった
個人情報保護法とか関係ないよ
あいつら法の解釈内でやってるから

42 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:14:45.123 Xj3VuYJE0.net

>>41
試しにその名簿屋の住所と屋号教えて

46 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:18:53.950 4ZsI6ug/M.net

>>42
覚えてないよ
それ知ってなにすんのおまえw

47 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:25:09.754 Xj3VuYJE0.net

>>46
じゃあ消去を頼んだ方法教えて
弁護士雇ったの？

33 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:04:55.684 zyWyyyQ60.net

>>25
新卒で大手入ってて、その時の情報、住所とか相手は持ってるっぽい
というか何年も色々なところからかかってきてる

今はその会社も辞めて、地元に帰って収入下がってるけどw

35 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:05:46.359 4ZsI6ug/M.net

>>33
俺一回、名簿屋さんに連絡までして消去してもらったことあるよ
焼石に水だわ
言う通り、いっぱい出回るw

26 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:01:52.648 W9vgqKz80.net

転売に優る投資なんて庶民にはないからな

34 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:05:45.754 i+11jItk0.net

多少なりとも自発的に投資してるなら如何に不動産業界が信用ならないか分かりそうなもんだが

39 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:10:16.546 zyWyyyQ60.net

>>34
家建てる時にハウスメーカーには強い不信感はもったw

36 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:06:04.329 RSBo5aNp0.net

赤字だろそんなの

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