1 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 03:45:03.717 CBNMfp8Yd.net
自主管理で主にワンルーム
9 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 03:55:51.819 7Ill1s5p0.net
実家の土地を遊ばせる予定
練馬西部70坪駅から徒歩8分
住宅街だから二階建てまで
アパート経営検討してんだが勝算あるかな？
アパ経は止めとけって話がネットでは多いけど‥
練馬西部70坪駅から徒歩8分
住宅街だから二階建てまで
アパート経営検討してんだが勝算あるかな？
アパ経は止めとけって話がネットでは多いけど‥
10 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:00:04.910 PPg5OKrl0.net
>>9
うーん、関東住みじゃないから勝算に関して正確なことは言えないけど、確定で言えることとしては現在建築費の高騰がめちゃくちゃ激しいから時期的には悪いと思う
手堅くいくならもっと落ち着くまで待つのが吉
木造で考えているならせめて表面利回り10%は欲しい
うーん、関東住みじゃないから勝算に関して正確なことは言えないけど、確定で言えることとしては現在建築費の高騰がめちゃくちゃ激しいから時期的には悪いと思う
手堅くいくならもっと落ち着くまで待つのが吉
木造で考えているならせめて表面利回り10%は欲しい
17 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:06:30.071 7Ill1s5p0.net
>>10
ありがとう
実家かーちゃん一人にしたら認知始まったのかゴミ屋敷になってたか売却するか早く経営やりたかったんだわ
ゴミ片してしばらくそこでかーちゃんの面倒見るわ
でも長くても数年以内には踏みきりたいなぁ
下がるかなー
ありがとう
実家かーちゃん一人にしたら認知始まったのかゴミ屋敷になってたか売却するか早く経営やりたかったんだわ
ゴミ片してしばらくそこでかーちゃんの面倒見るわ
でも長くても数年以内には踏みきりたいなぁ
下がるかなー
20 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:12:43.685 PPg5OKrl0.net
>>17
今戸建て自体も値上がりしてるから売却もありっちゃありだね
時期までは分からないけど7〜8年前は安かったし波は確実にある
今戸建て自体も値上がりしてるから売却もありっちゃありだね
時期までは分からないけど7〜8年前は安かったし波は確実にある
練馬区70坪で固定資産税はどんなもんだろうか
一旦解体だけして時期がくるまで月極駐車場にするのもいいかも
16 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:03:16.215 svt4RLeO0.net
去年の家賃収入１４０万だった
嬉しい
嬉しい
嬉しい
嬉しい
18 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:07:00.197 PPg5OKrl0.net
>>16
月12万弱か
貸家かな？
月12万弱か
貸家かな？
19 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:09:32.744 svt4RLeO0.net
>>18
１棟マンションの収入１/６が持ち分
でも築４６年だからいつまでもつのか…
１棟マンションの収入１/６が持ち分
でも築４６年だからいつまでもつのか…
21 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:14:50.940 PPg5OKrl0.net
>>19
共有でしかも1/6なんだ
珍しいね
REITみたいな仕組みじゃなく部屋単位で買ってあるなら処分自体はそこまで面倒ではなさそう
46年じゃ建物自体の修繕費も結構かかるだろうな
共有でしかも1/6なんだ
珍しいね
REITみたいな仕組みじゃなく部屋単位で買ってあるなら処分自体はそこまで面倒ではなさそう
46年じゃ建物自体の修繕費も結構かかるだろうな
23 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:16:54.645 svt4RLeO0.net
>>21
去年とんでもない修繕費かかった
そんで積み立て修繕費スッカラカン…
後20年とかはもたないだろうか？？
去年とんでもない修繕費かかった
そんで積み立て修繕費スッカラカン…
後20年とかはもたないだろうか？？
29 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:22:04.828 PPg5OKrl0.net
>>23
大規模修繕したのかな？
RC？
しっかりメンテナンスすればRCは100年持つとは言われてるけどどうだろうね
タイミングを見て売却して新たな物件の購入って選択肢も一応視野に入れておいてもいいかもな
大規模修繕したのかな？
RC？
しっかりメンテナンスすればRCは100年持つとは言われてるけどどうだろうね
タイミングを見て売却して新たな物件の購入って選択肢も一応視野に入れておいてもいいかもな
34 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:26:28.097 svt4RLeO0.net
>>29
そう！屋根防水工事でRC物件
100年もつのかーーー
チョット安心 安心
ありがとう
そう！屋根防水工事でRC物件
100年もつのかーーー
チョット安心 安心
ありがとう
41 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:31:35.655 PPg5OKrl0.net
>>34
屋上防水かかるもんねぇ
うちも一棟あたりシート防水で200万前後かかるわ
塗膜防水やウレタン防水ってどうなんだろうか
屋上防水かかるもんねぇ
うちも一棟あたりシート防水で200万前後かかるわ
塗膜防水やウレタン防水ってどうなんだろうか
81 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 06:36:08.973 XX82LzF50.net
>>41
塗膜やウレタン防水を屋根に塗るのはコストは安いけどおすすめできない
これらは階下が外の時限定でしか使わないよそれ以外はシート防水かアスファルト防水がメイン
ウレタン防水は近年スプレーで施工する工法ができてそれは屋根の防水に使えるみたいだけど
塗膜やウレタン防水を屋根に塗るのはコストは安いけどおすすめできない
これらは階下が外の時限定でしか使わないよそれ以外はシート防水かアスファルト防水がメイン
ウレタン防水は近年スプレーで施工する工法ができてそれは屋根の防水に使えるみたいだけど
22 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:15:45.945 YQNdUV5V0.net
見た目はどう言うの？
なんとか荘みたいなの？
なんとか荘みたいなの？
24 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:19:11.055 PPg5OKrl0.net
>>22
5棟全てRCで部屋数は18、30、40、40、60
あと、レンタルボックスと貸しテナントもある
5棟全てRCで部屋数は18、30、40、40、60
あと、レンタルボックスと貸しテナントもある
25 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:19:56.941 YQNdUV5V0.net
>>24
あーいわゆる普通のアパートね
あーいわゆる普通のアパートね
31 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:23:44.514 PPg5OKrl0.net
>>25
まぁ、特筆すべき点とかはない普通の物件だよ
ファミリー物件が欲しい
まぁ、特筆すべき点とかはない普通の物件だよ
ファミリー物件が欲しい
32 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:25:52.716 YQNdUV5V0.net
>>31
エレベーターあるよね？
ファミリーとかめんどくさそう
エレベーターあるよね？
ファミリーとかめんどくさそう
38 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:29:37.999 PPg5OKrl0.net
>>32
4階建て以上だとつけないといけないね
エレベーターもお金掛かるからなるべくつけたくないけど
治安悪くない地域のファミリーとか客層よくて楽って諸先輩に聞いたわ
税金的にもワンルームよりやや安いしね
4階建て以上だとつけないといけないね
エレベーターもお金掛かるからなるべくつけたくないけど
治安悪くない地域のファミリーとか客層よくて楽って諸先輩に聞いたわ
税金的にもワンルームよりやや安いしね
40 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:31:15.937 YQNdUV5V0.net
>>38
あーなるほど
ファミリーだと騒音とか色々めんどくさそうなイメージだわ
あーなるほど
ファミリーだと騒音とか色々めんどくさそうなイメージだわ
46 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:35:51.041 PPg5OKrl0.net
>>40
共同住宅の騒音問題は仕方ない部分あるからねぇ
ワンルームのうちも定期的にあるし、切っても切れない関係よ
たまに「お前共同住宅に向いてないわ！静かな田舎の戸建てに住めや！」って奴もいるしな
共同住宅の騒音問題は仕方ない部分あるからねぇ
ワンルームのうちも定期的にあるし、切っても切れない関係よ
たまに「お前共同住宅に向いてないわ！静かな田舎の戸建てに住めや！」って奴もいるしな
48 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:37:00.282 YQNdUV5V0.net
>>46
ファミリーだと騒音率高そうなイメージだわ
田舎の戸建てに住めは笑うｗ
ファミリーだと騒音率高そうなイメージだわ
田舎の戸建てに住めは笑うｗ
55 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:43:27.429 PPg5OKrl0.net
>>48
たまに音に敏感な奴が共同住宅に住むんだよ
過去に１人だけ「盗聴されてる」とか「外に敵が多い」とか言ってた頭可笑しい奴もいたし
たまに音に敏感な奴が共同住宅に住むんだよ
過去に１人だけ「盗聴されてる」とか「外に敵が多い」とか言ってた頭可笑しい奴もいたし
58 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:44:52.105 YQNdUV5V0.net
>>54
ワロタｗ
>>55
あーそっちかー
なんで静かな田舎かとおもったら
ワロタｗ
>>55
あーそっちかー
なんで静かな田舎かとおもったら
26 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:20:22.258 YQNdUV5V0.net
すっごい手広くやってんのね
27 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:20:40.246 svt4RLeO0.net
今見たら修繕費4８0万…
給水ポンプとかも劣化するだろうし
この先不安だ
給水ポンプとかも劣化するだろうし
この先不安だ
33 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:26:17.584 PPg5OKrl0.net
>>27
うちは去年エレベーターのかご交換したんだけどそれだけで600万円ちょい飛んだわ
爆裂補修とかタイルコーティング、屋上防水の見積りを出してもらったら1棟あたり1,000万円前後であがってきたからしんどい
お互い頑張るしかないね
うちは去年エレベーターのかご交換したんだけどそれだけで600万円ちょい飛んだわ
爆裂補修とかタイルコーティング、屋上防水の見積りを出してもらったら1棟あたり1,000万円前後であがってきたからしんどい
お互い頑張るしかないね
37 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:28:46.946 svt4RLeO0.net
うちは一昨年雀荘やってた人が滞納して逃げた！！
39 :以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/03/22(火) 04:30:49.708 YQNdUV5V0.net
>>37
oh…
oh…
![初めてのFX取引[FXブロードネット]](http://img.tcs-asp.net/imagesender?ac=C94938&lc=FXTS1&isq=79&psq=0)