タワマンから戸建てへ…流れは変わるか　テレワークでの不都合管理費・修繕積立金の値上げ [愛の戦士★]

夕刊フジ　1/18(火) 17:00

【マンション業界の秘密】

最近、タワーマンションに対する否定的な記事や論調を目にすることが多くなった。十数年前に私が「タワマン批判」的な記事を書き始めた頃は、まったくの孤立無援だったことを考えれば、隔世の感がある。

コロナ以降はテレワークの普及で、多くの人の自宅滞留時間が多くなった。自宅がタワマンの場合に、さまざまな不都合が生じたエピソードを取り上げている記事が多い。

そもそも、タワマンは都心か、その周辺部に多い忙しい人向きの住まいだ。彼らは本来あまり自宅には滞留しない人々だった。それがテレワークでにわかに自宅にいる時間が長くなり、不都合に気付いてしまう。

例えば、タワマンの戸境壁は薄い。普通のマンションなら戸境壁は鉄筋コンクリートの躯体になっている。しかしタワマンは乾式壁と言って、石膏ボードに遮音材を挟んだような建材が使われている。これでは必然的に隣戸の生活音が聞こえてしまう。

お互いに普段は昼間不在だったのが、２４時間滞留すると、嫌でも生活音が聞こえてしまう。場合によってはくしゃみの音すら漏れてくるのだ。

また地震になるとよく揺れる。高層階なら、地震が終わった後でも揺れがしばらく続く。これに不安を抱く人も多い。

ずっと自宅にいると、エレベーターを使う機会も多くなる。コロナ以前の「寝に帰る」だけだったら、エレベーター待ちのイライラも、どのボタンを押すかで微妙に感じる階数ヒエラルキーに対しても、わりあい無頓着でいられた。それが妙に気になるようになる。

住むためのコストについても最近クローズアップされてきた。管理費や修繕積立金が値上がりしているのだ。

原因は、人手不足で、直接的には管理員や清掃員が人手不足によって賃金が上昇している。

さらに建築関係の職人さんが少なくなったことで、大規模修繕工事の費用もかなり値上がりしている。タワマンの場合、通常のマンションに比べて大規模修繕工事のコストが２倍以上とされる。だから、タワマンの月々の修繕積立金が、新築引渡時の３倍から４倍に値上がりするケースは珍しくない。５倍以上ということもある。

こういった理由により、世の中のタワマンに対する幻想は崩壊しつつある。

一方、管理費などは不要で、ランニングコストをオーナーが調整でき、マンションよりも部屋数や広さが確保できる戸建ての人気が高まっている。

コロナによってテレワークが常態化した先進国共通の現象である。首都圏での新築戸建ての供給が大幅に増えているということはなさそうだが、開発業者に取材すると作る先から売れてしまう状況だとか。

戸建て系の開発業者やパワービルダーの業績もおおむね好調。そして最近、老朽マンションの出口戦略が閉塞している問題も話題に上る。日本人の住宅選びは今後、再び戸建て志向が主流であった昭和の頃へと回帰するかもしれない。

■榊淳司（さかき・あつし）　住宅ジャーナリスト。同志社大法学部および慶応大文学部卒。不動産の広告・販売戦略立案・評論の現場に３０年以上携わる（ｗｗｗ．ｓａｋａｋｉａｔｓｕｓｈｉ．ｃｏｍ）。著書に「マンションは日本人を幸せにするか」（集英社新書）など多数。

https://news.yahoo.co.jp/articles/813dbf573c9ed1080c13f4bfe256b3ee058201a7

ブリリア

イキってるのにアパートみたいな安普請なんだなタワマン
防音くらいふつうの賃貸マンションなみかと

戸建ても寒いし
暑いし
ご近所うるさいし

豪快な天井買いだったなイナゴども？

まさかローンじゃないよね？

まさかね〜wwwwwwwwwwwwwww

高機能かと思ったら壁薄いの？
詐欺みたい

エレベーターで人と一緒になるのが苦手だけど一軒家も色々あるし面倒だね

タワマンに限らずマンションは自分で修繕決められないのが怖い
ギリギリで入居しているやつとか老人はどうせもいい修理に金出したくないから揉める

15階前後くらいまでのマンションが良い
程よく世帯数も多くてご近所同士も程よく距離を保てる

大型犬飼えないからマンションはないわなぁ
チバラキにちょっとした戸建て買ってレトリバーと住みたい

タワマンは構造的に材質を軽くする必要があるから壁や床が薄いのは当たり前。
廊下なんか歩くとギシギシ言ってる。

また作文か

人は記憶型と思考型に大別できる

小さな平屋よ

マンション建て過ぎ…
万が一地震で
エレベーターが全部止まったら
高層階にいる奴ら
地獄を見るな（笑）

タワマンが燐戸との壁が薄いのは知らなかったな

>>24
♪タイガーボードは火に強い

重量はなるべく軽くしないといけないから仕方ないわ

マンションばかり値上がる…

そうだ、流行りを戸建てにしよう！！←今ココ

タワマンはエレベーター待ちがなあ・・・
これだけは不可避だからなあ

>首都圏での新築戸建ての供給が大幅に増えているということはなさそうだが、開発業者に取材すると作る先から売れてしまう状況だとか。

去年はウッドショックで木材の入手難
今年は住宅設備機器すべての値上がりと入手難で一軒家の着工すら厳しいのに、
こいつは一体何を言っているんだ ?

住宅関係とは全く無縁どころか、世間の常識すら知らない引きこもりだろw

ダメだよ
お前らのステータスなんだろ？
今さら手のひら返してんじゃねーよ

＞１みたいな事書くと
中古タワマン売れなくなるのに
ばかな不動産記事
これから中古タワマン買うやつは田舎から出てきたオノボリさんて事になる

最近のタワマンの戸境壁は良いの使ってるから防音性いいだろ
よっぽど無名デベロッパーか韓国レベルのじゃない限り大丈夫だと思うが

超高層ホテルの超高層階に1週間連続で泊まれば綺麗な夜景も飽きてくるよ
30万円程度で試せるからタワマン買って後悔する前にやってみたらどうだい？

主要路線の駅まで10分以内
駐車場有り
の戸建てが一番だわ
流石に駅から5分だと騒がしいし

庭に物置とか置けるからさ
マンションは狭いわ駐車場金かかるわでお金持ち用だよね

ドアtoドアのドアが円取らぬ駅から遠いんじゃ戸建ての徒歩１０分とかわらんのじゃね

戸建ては近所に柔軟剤キチガイが居ると地獄

部屋に濃縮された柔軟剤のツーンとする匂いがこもる

駅からマンションは近くてもエントランスからエレベーターからドアまでまでといいたかった

>>57
そう
値段上がってるなら売り逃げよ
利確は常に正解

リア充どもざまああああ

エレベータが怖いわ

20年近くタワマンを渡り歩いているけど、隣の声とか聞こえたことないな。
赤ちゃんが産まれてても全然気づかんレベル。

気になるのはベランダでタバコ吸うやつがいた時があったが、これはタワマン
だけの問題じゃないでしょ。

大規模開発する余裕ないから、こういう論調流行らそうとしている
ポジショントークじゃないの？

で買える土地は職場まで1時間とかかかるのか

みなとみらいのタワマンの最上階に
1ヶ月くらい住んでみたいとは思う

芸能人が言ってたけど今は低階層のマンションがブームだってよ
タワマンより高いらしい

>>70
それは住んでいる住民による
タワマンスレで、自宅の上の階に半グレが住んでいて毎日室内でパーティとかしていて地獄ってレスが有ったわw

振り込み詐欺で儲けた半グレがタワマンの最上階買ったりしている

またこのオッサンか。まあ、タワマンなんて高額高層レオパレスなのは確かだが。

>>81
C値いくら ?

バブルの頃開発された、〜台みたいな戸建てはやめておけ
周り老人ばかりで町内会の役員がすぐ回ってくるし
少子化で学校の役員も絶対当たるし
隣と離れてないから庭でBBQもできない

これまでタワマン押しだったけど、さすがに値上がり過ぎて庶民には手が届かなくなってきたから、割安な戸建て押しに変えてきたか。

>>1
> ■榊淳司（さかき・あつし）　

はい終了

>>176
家ごと盗まれそうな気がしないでもない。

>>164
＞ちょっと修繕するとすぐ100だ200だ請求来るし。

ボッタクリだね。
あと、ハウスメーカーのリフォーム。どれだけ抜かれているか
分からない。
とにかく、直接、職人に仕事を依頼しなさい。
何もしない人にお金を払うと、高くなる。

賃貸マンションでいいや。
貸して貰えないならURでも、都内の実家建て直すでもいいし。

毎回エレベーターで上の方とか、待つのかったるそうだしなぁ

タワマンとか耳おかしくなるだろ

>>475
賃貸のが変なやつ多い確率高いやろ
収入的に考えて

ウンコ何回出てくんだよ

>>1に書かれてる諸々の事って了承済みで購入したんじゃないの？

玄関出て即車に乗れないと耐えられない

ヤクルト

有明のタワマン下落しないかな
売数も少ないし

>>619
まあ、普通は同じ金額で比較すればいい

タワマン2回住んだけど、やはりタワマンはいいよ。大げさに言えば、寺にいるような静寂な感じがするんだよね。
ゴミゴミから離れて。
あとやはりモテる。

夫婦二人テレワーク、子供2人で75平米ぐらいのタワマンってそんなにいいと思わん

>>522
つか、地方の建築屋に15坪以下で建てる戸建の話したら、オマエラ狂ってると言われたわw

ちなみに、東北の仙台には平屋専門のハウスメーカーってのがあるそうな、異次元ですなあw

住む前に説明等あったろ。
修繕費や管理費は
てめーらが都合が悪くなと文句だよ。
最初から戸建て住めや思う。

たわまん