X
    Categories: 料金・価格

【料金・価格】皇居前、80坪の一軒家が競売に 売却基準 4億5千万円で開始 9月2日開札

1 :マネロビ! 2020/08/29(土) 17:56:58.93 RscAdfGD0●.net BE:601381941-PLT(13121)
皇居前「4億5千万円」の豪邸が競売に 業者が争奪戦か

街は灼けるような暑さなのに、なぜかそこだけひんやりしているかのようである。
東京は千代田区麹町の、皇居に面したビジネス街の一角。駐日イギリス大使館にほど近く、御濠まで徒歩30秒。
元料亭のような風情を湛えたその一軒家は、80坪ほどの敷地にポツンと建っている。ビルに囲まれているせいで、
車で通ると、うっかり見落としてしまいそうだ。

近所の住民が言う。

「家は2階建てですが、1階部分は9部屋あって、トイレと浴室も二つずつ。中庭や井戸もあり、外から見るより広い感じがします」

東京地裁が、この物件を競売に付すという「公告」を出したのは今月5日のこと。売却基準価額(入札の基準となる価格)は、
約4億5千万円である。それにしても、よくこれだけの家が残っていたものだ。

「もともとは事業で成功された方が建てたお宅で、奥様が茶道の先生をやっていたことから、家を茶室のように造り替えたと聞いています。
その奥様も10年ほど前に亡くなってしまい、娘さんが、ずっと一人で暮らしていました。もう60代ですけどね」(同)

都心といっても夜になれば、周りはしんとなり、車しか走らないような場所である。一人で暮らしやすいかと言えば、持て余してしまいそうな家だ。

開札が行われるのは9月2日。都内の不動産会社社長が言う。

「売却基準価額が4億5千万円となっていますが、そんな低額で落札されることはあり得ません。滅多に出る物件ではないからです。
容積率は700%ありますから、ビルでもホテルでも建てられます。資金力のある業者なら、8億円は出してくるかもしれません」

コロナ禍で大活躍した、あのホテルチェーンあたりが狙ってきそうな「ポツンと一軒家」なのだ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ea85031d6e06571208f87fb0706de93fa3b57d69

2 :マネロビ! 2020/08/29(土) 17:57:17.92 RscAdfGD0.net BE:601381941-PLT(12121)
画像




222 :マネロビ! 2020/08/29(土) 19:05:25.02 vjzQ1fna0.net
>>2
思ってたのと違った
こんなんならビルにでもなんにでもした方がマシだな
3 :マネロビ! 2020/08/29(土) 17:57:50.17 b4/hsKeE0.net
中国人が買うな
99 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:21:21 y/OLLIfI0.net
>>3
思った
186 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:48:23.64 nZvZHUve0.net
>>3
これか
4 :マネロビ! 2020/08/29(土) 17:58:19.39 Oj/BIeTl0.net
固定資産税は年1000万円くらいかな
お前らならゲストハウス代わりに丁度いいだろ買えよ
48 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:10:23.85 w5YV9Acm0.net
>>4
嘘そんなにかかるの?

俺が買ったらお前らうける?って書こうと思ったのに
固定資産税無理やわ

104 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:22:14.80 avGS97fw0.net
>>4
>>48
自宅ならそんなに掛からない。

前面道路の路線価が125万円/m2だから
80坪265m2で建物が建っていない時の評価額が約3.3億円。
自宅が建っていれば1/6減免で5500万円。
税率1.4%だから固定資産税は年間77万円。

113 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:25:06.69 yizBWwKY0.net
>>104
そんなもんか?
うちは坪20万程度の土地120坪で固定資産税37万取られてるけどな
家は築20年
120 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:26:12.82 avGS97fw0.net
>>113
田舎で広い土地の家は固定資産税が高いんだよ。

都心のそれほど広くない家は資産価値の割に固定資産税が安い。
ヘタすると、ド田舎と比べると同じ資産価値でも固定資産税が10倍くらい変わる。

139 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:29:06 yizBWwKY0.net
>>120
そういうもんなのか
ためになったわ
244 :マネロビ! 2020/08/29(土) 19:19:11.98 avGS97fw0.net
>>240
家建ってるから都市計画税入れても100万円くらいだよ
>>104見てみて
5 :マネロビ! 2020/08/29(土) 17:58:22.59 miIwHLFq0.net
ワコールの後ろじゃん!!わくわく!
86 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:17:29.64 6aWBGTBX0.net
>>5
他人とは違う目の付け所、いいですね
211 :マネロビ! 2020/08/29(土) 19:00:45 2t8mX8Kt0.net
>>5
わろた
6 :マネロビ! 2020/08/29(土) 17:59:11.05 8ndOGxhp0.net
近所の住民はなんでこの家の間取りに詳しいんだ
16 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:01:32 hz5FWLyZ0.net
>>6
それな
なんか怖い
54 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:11:28 BF1muS9s0.net
>>6
茶道やってるって話だし近所づきあいで家に出入りしてたんじゃないの
日本の一般庶民はあんまりしないパーチーってやつでしょ
9 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:00:05.91 JLb7uppj0.net
4億かー
ぎり足らんかったわ
11 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:00:41 3dk8U07r0.net
半蔵門駅に近い所だから夜は静かだわ
14 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:00:53 R9ClnobJ0.net
そもそも近所に住民なんているのか?
ビルばっかりな気がする。
17 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:01:41 n/BZfBQU0.net
>>14
陛下がご近所さん
21 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:02:20 LnRxR/h20.net
あのへん意外に個人のぼろ屋残っているんだよなw
24 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:02:51.90 HZ2BVlR+0.net
なるほど ド田舎よりこういう都心のポツンと一軒家の方が色々事情があって面白そうだな 取材に応じるかどうかはわからんけど
25 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:03:04.56 7I0JrMq30.net
車あるし、最近まで住んでたんだな
思い入れがあるのか、それ以外の理由か
27 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:03:29.29 b6vkhPgv0.net
国会図書館行き放題だな
28 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:03:33.60 /dkaOe3P0.net
東京FMってこんなところにあるのか
31 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:04:12.22 +cr78I/A0.net
こういうのって買い手がついても身辺調査して許可出てから売るのかな?
34 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:06:03.96 ryuKWaFE0.net
いま京都の二条城前のボロボロの京町家が1億超えてるの見て
アホちゃうかって思ってたところなのに
やっぱり東京はお高いおすなあ
35 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:06:10.21 N7VWJ//R0.net
すげー場所だな
36 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:06:27.61 ksUlNfEs0.net
この家がうちの近所なら200万円くらいで売りに出される
ヘタすりゃタダで貸してくれる
39 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:07:43 /eRurcgA0.net
大学の横にあったわ
すんげー金持ちすんでるんだろうなーと思ってた
40 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:07:44 qeViq600.net
売却基準価額は、その8割から入札できるという基準の金額だからな
競争入札だし、4億5千万円なんか軽く超えるだろ
倍の9億円くらい持ってて初めて勝負できる感じじゃないか
42 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:08:28 JAKBbr0c0.net
そもそもこのベンツの停め方は問題ないのか?
46 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:09:57.45 226NVsYo0.net
メガビッグさえ当たれば余裕なんだが…

警察署の近くだからバブルの時の地上げも無かったのかな

51 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:11:01.26 M1n90kqI0.net
アパになる気がする
路面への面し方が最高なんだよな
60 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:12:32 C7O+FmXM0.net
調子に乗った成金ユーチューバーが買えばいいのに
維持でけへんやろうけど
72 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:15:41 MS2aw7/L0.net
すげー立地w
80 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:16:45.97 zFeNT1EQ0.net
えらいとこに民家があるもんだなあ。あの辺り公共施設以外ないもんだとばかり。
191 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:51:03.50 X70ns1HL0.net
>>80
永田町界隈だと、売却時は国にしか売れないって聞いた事がある
92 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:20:01 H2Uw7Tmv0.net
滅多に出る物件ではないからです

なんで任意売却できなかったんだろう?

107 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:24:03.22 y1rrv1+R0.net
>>92
地所に任意売却したみたい
94 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:20:24 NEdiHQpn0.net
お堀のまわりを走り放題だなw
105 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:23:02.37 ZYxqHmt80.net
ここら辺はジョギングでよく通るけどいい場所だわ
もうちょい麹町駅に近い方が便利そうだけど、麹町警察署も近いし夜中もそこらじゅうに警察がいるから治安も最強
108 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:24:04.94 V7QctUH10.net
買い物不便すぎる
121 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:26:20.25 8/wp9zn00.net
神田住みの俺が保証する

千代田でも高台の高級地

123 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:26:44.32 wY2YTSY0.net
お金あるなら欲しい土地だろ価値下がることないだろここ
124 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:26:57 l5D0qd7b0.net
いいよなあ
うちは33000坪の土地持ってるけど二束三文の価値しか無い
128 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:28:04.36 B168rgnJ0.net
もう買い手はついてて出来レースなんじゃねえの
153 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:34:22.67 EGPLhs440.net
町内会とかどうすんの?(´・ω・`)
163 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:39:27.96 gEwhZr+D0.net
隣のビルの落ち主が買うだろ
165 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:40:13.15 xLnJgn0G0.net
隣接地権者が一番活用できるぞ
181 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:46:03.65 nZvZHUve0.net
なんで競売なんだよ
普通に売れば儲かったんじゃないか?
182 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:46:35.57 8/wp9zn00.net
>>181
差し押さえ物件
193 :マネロビ! 2020/08/29(土) 18:52:22.77 smRnWfW50.net
あんまりよくない人が競り落としたりしない?
212 :マネロビ! 2020/08/29(土) 19:00:50 67c5pidR0.net
高須さん
出番では?
253 :マネロビ! 2020/08/29(土) 19:23:26.87 z/WsNbkY0.net
>>8
徳島ならね
262 :マネロビ! 2020/08/29(土) 19:28:32 51sHbyiw0.net
>>258
借地の話で何言ってんだこいつ
268 :マネロビ! 2020/08/29(土) 19:38:52.94 NbWECCiy0.net
奇跡としか言いようがない立地
100億だしてえ〜〜〜ハゲ買え!
281 :マネロビ! 2020/08/29(土) 19:50:06.42 l9lLP8TN0.net
>>246,252
そっか、気付かないだけか……
たまに首都高の環状線とか走ると緑のある場所とか瓦のある家屋を探すんだけど、樹木はともかく家屋なんかは全然見つからない。まぁ首都高からじゃ当たり前なんだろうけど
そして5号線へ入ると急に景色が変わりホッとするw
東武東上線の下りで成増過ぎると急に景色が変わるのと同じなんだと実感する
299 :マネロビ! 2020/08/29(土) 20:06:13.11 WJoEs/ur0.net
中国がスパイの拠点にでもしますか
303 :マネロビ! 2020/08/29(土) 20:07:35.00 WJoEs/ur0.net
売れても半分は税金で持っていかれます
315 :マネロビ! 2020/08/29(土) 20:13:04 p2MTbK7n0.net
森ビルあたりが狙いそう
皇居ヒルズなんちって
323 :マネロビ! 2020/08/29(土) 20:21:57 9oBpOxYI0.net
売らずに貸せば末代までガッポリなのに
395 :マネロビ! 2020/08/29(土) 22:37:39.55 HpbZxc990.net
都心の不動産屋だけど俺が査定してやるよ

前面道路結構広いから容積はフルに食えると思う
80坪で容積率700%だから、更地で一種250万だとして14億
これが下限かな

437 :マネロビ! 2020/08/29(土) 23:49:24 bV+XYyuP0.net
23区内JR駅近600坪に住んでるから要りません。ガチで。
441 :マネロビ! 2020/08/29(土) 23:55:04.75 h4Jb6RKe0.net
皇居から道路を挟んで、さらに数ビル建ってる向こう側だから
言うほど皇居のお隣さんでもない
omorovie: