【不動産投資】不動産投資やってるひとおる？

28才 社会人4年数ヶ月だからそろそろ不動産投資始めたい。経験者いたら教えてほしい！

貯金いくらある？

>>2
現金って意味なら、300とかかなー

>>6
それならマンションの1室買って賃貸に出す感じかな

不動産投資ってハイリスクすぎるだろ

具体的にどんなイメージでやりたいの？

>>5
金借りて、東京とかの3000万とか3500万とかの部屋を数部屋買って、10年後に片方は売ってもう片方の返済に当ててー、また少ししたらまた一部屋買って、、、みたいなループして、金貯まってきたらまた新しいビジネスしてもいいかなーなんて

>>15
いいけど、新築の利回り4%とかは手を出すべきじゃないぞ
特に業者から全員に電話かけてくるタイプのは駄目だ

自分の足で中古の優良物件つまり利回りが良い物件を探すんだ

>>71
友達に経営者とか結構いて、不動産会社の社長とかもそこそこ知り合いいるから、色々教えてもらいながら決めるさ。

オーナーになる前に必ず部屋は見に行くけど。

>>75
それはいい環境だな
頑張れ

投資リターン4％のためにいったいいくら借りるんだよ

>>7
完済したら部屋は自分の物だから、借金するだけとはちょっと違うだろ

>>20
経費めっちゃかかるじゃん
20年後にどんだけ金かかるんだよ

なんでわざわざリスクが高い不動産投資なの？
そういう業種じゃないんだろ？

>>9
リスク高いの？なんで？？

>>21たとえば一部屋の区分所有だと入居なけりゃアウト
たとえば年初700万ありゃ3000万まどギリギリいけるから
3000万借りたとする
変動金利で住宅ローンで組んで0.475％420回払い(35年)で月77306円
それに修繕積み立てと管理費を払うと9万位になる

で、貸す部屋は9万以上とれるのか？
9万円だと税金で赤字
リーマンオーナーやるなら11％こえてないとむり

>>42
35年後以降の話が抜きになってるからまるで大損みたいな話になってるけども。。。
そして誰も35年ずっと持つとも言ってないし。。

>>57ばかか
maxで組まないと支払いがマイナスになるだろ
収益物件買って、手取り減らしてどうすんだよ
カボチャの馬車かよ

>>57たとえば、築20年で家賃3万台とか下がりきったレオパレスを4000万とかで買えたら勝負になるよ
リフォームで5〜600万かけて大学とかに求人かけんのよ

>>68
支払いマイナスになったっていいでしょ。売るときか払い終わった以降にペイできれば良いだけの話。

>>72ペイできないんだって
せめておれのレスだけよく読め
それか聞きたいことあったら教えてやるから質問しろ

売るとき→売れる商品なら→3000で買って3000万で売れると税金赤字
3000万以上でうれるか？→うれない
6年以上所有して家賃で購入費用を返済しつつ80％で売れれば不動産転がしギリギリ

>>79
この程度が理解できないと投資向いてないよ

>>79
8割以上で売れる物件を調べるさ

Jリート買っとけ
んで5年以内にピーク迎えるしほどほどで売ればよし

地方なんかやめろ
空室だらけじゃん

>>13
北海道レベルのガチで思いっきりの地方ならワンチャンあるぞ
外国人が増えるから
中途半端な田舎を安いからと買ったら地獄行きだなこれから人口縮小だし

>>18
23区内の1Kでいいでしょ
需要に対して供給が足りてないから空きになるリスクは小さいよ

仕事なにやってんの？

>>14
まぁなんつーの、そこそこの会社のサラリーマンだよ

やってるけど今銀行が厳しいぞ
何で今なの？

>>16
そろそろ始めようかなーと思ったのが今だった

前から興味はあった！

団信つかってローン組んでマンション建てるとかいいぞ
リスクは頭金だけ

>>24
お金が貯まってきたらだなー

>>30
300はちと厳しいけど500ならいけるかもな

今はまだ去年までの利回り引っ張ってるから待つんだ

>>26
オリンピック終わったら下がるのかね、上がるのかね

>>33
そんなの分からんけど今は様子見
欲しいなら止めないけど

今日の朝都心でもマンション空き部屋ラッシュでやばいってやってたな

>>29
ゆうても東京だと8万人増えて新たに増える物件なんて5000件くらいだよ
ファミリー含んで8万人としたって、需要過多はかわらん

投資目的だと金利クソ高いから利益出ないぞ

>>31
その辺は不動産屋に計算してもらって判断するしかないよなー
物件次第だよね。

>>41
自分で計算しろ
不動産屋に任せると数年で赤字になるぞ

>>41アパートローンは木造なら35年−築年数
マンションなら45年−築年数
地方銀行、城北信金、武蔵野銀行、このあたりがギリギリ貸してくれるかもしれないけれど2％〜
誰でも借りれたスルガは例のあれで死亡
よってローン組むのが大変なのよ
裏技は住宅ローンだけど、住宅ローンは個人住宅にしか使えない

田舎の分譲は買わないほうがいいぞ

定期的に改装しないとだめだし結構金かかるぞ

買うんなら駅の目の前とかにしておけよ
この先人口めっちゃ減るからどんどん空き部屋が増えるぞ

>>43
人口は経るよね。。。
東京の需要過多がどうなるかってところだな

ファミリー向けだと条件によっては全然人つかないけど、1Kなら立地次第では常に人入ってくへんじゃないかなーと判断

１室購入とか絶対やめとけ

まずそもそも不動産投資などやめておけ
巨額の負債をかかえて人生終了するリスクを背負うことになる

>>54
負債って言うけど、他の人が埋めてくれる負債だよ。
住宅ローンの負債とは全然違う。

不動産投資ってハイリスクローリターンだろ
株の方がまだリターン高いと思う

>>60
不動産投資は一般的にミドルリスクミドルリターンと呼ばれてるけど

>>60
そんなにリスクあるかな。
ただあんまり価値の変わらない物を少しずつ自分の物にしていくってだけにも思えるけど。
不動産会社倒産するとかってこと？？

少なくともレスの正否が理解できるようになるまで勉強してから投資しろよ

>>62
勉強は好きだからちゃんとやるさー

反対派閥が結構多いんだなーっていう印象

>>67今は不動産が高いからやめとけなわけ
あとワンルームとか利回り5％もないのにどうやって利益だせると理解すんのよってはなし

不動産うるときにどれだけ税金掛かるかかんがえたほうがいい

>>88
譲渡益に対してマイナスにはならんじゃん？

>>91そんな単純じゃないから

>>97
持ち続けるさ。。。35年以内に死んだら残債ゼロになって嫁がウハウハするだけだからまぁいいさ

ここ数年売り抜けラッシュで投資初心者がカモられまくってるのにまだ1みたいな餌食いるのかw