omorovie

On 2019年7月8日

Categories: ビジネス

【ビジネス】中古アパート経営って儲かる？

1 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:19:53.641 mFFIfuANa.net

今はもう飽和状態なのん？

引用元:http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1561504793/

2 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:20:20.091 a+eKog64M.net

やめとけ

4 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:20:47.190 mFFIfuANa.net

>>2
やっぱダメかセルフ改修とかしてもきつい？

3 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:20:46.953 grLx7gzXp.net

儲かるわけないじゃん

5 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:22:03.026 6Pu1+u9k0.net

立地によりけりじゃないか

6 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:23:16.072 mFFIfuANa.net

ボロアパートとかちょっとキレイめに改修したら普通に行けそうな気がしないでもない

7 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:23:40.485 wKbm/fBpa.net

マジレスすると減価償却出来ない

8 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:23:54.254 mFFIfuANa.net

>>7
えっそうなの！？

35 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:50:52.150 wKbm/fBpa.net

>>8
木造は減価償却16年

9 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:24:49.109 hCcJys/qd.net

外人あいてに民泊ならいけそう

14 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:28:10.005 mFFIfuANa.net

>>9
普通のアパート買って民泊は消防法クリアできんような気がする

>>12
そこのバランス難しいよな
全部セルフっていうか半分セルフくらいなら小遣い浮いたな〜くらいなのかな

10 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:24:57.442 FO4Ons3C0.net

安く買えて高く借りる人がいれば儲かる

11 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:25:06.597 LEhXQwQud.net

安くすれば人は来るだろうけど民度低いやつしかこないぞ

12 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:25:08.433 6Pu1+u9k0.net

むしろ中途半端にセルフ修繕なんかしてもいい家賃取れないから
シッカリ業者に頼んで内装はリフォームして
外は古いけど中は意外と綺麗じゃないかって印象与えないと

悪かろう安かろうで貸すと入ってくる住人も質が下がって
汚すし滞納するしモラルが低くて近所と問題起こすしろくなことにならない

15 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:28:46.803 9gRopFYzM.net

儲かるならみんなやってる

17 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:29:43.747 mFFIfuANa.net

>>15
いや、よく分からん部分多いしやる金と時間がないんじゃねーの？？

普通に株の配当ちまちま貰う方がローリスクなのかな

25 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:33:24.986 PMThGK500.net

>>15
実際不動産屋の社長会長は買ってるし
BNFとか有名投資家はガンガン買ってるやろ
ただ言わないし自分の金の範囲でしか買ってないし
市場に出るのは売れ残り

地方で生活保護狙いの3-4万で元取れる中古アパートは競争率高いけど需要ある
そっこーで不動産屋関係者に取られるけど

33 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:48:20.956 y6MOmjWX0.net

>>25
いいのは不動産屋に取られて市場に出るのは売れ残り
これ重要

16 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:29:28.192 /My+AUn5d.net

戸建てを買い叩く方がいいぞ

19 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:30:20.444 mFFIfuANa.net

>>16
あー、なるほど
というか戸建が安く買えるならそこに住むわって感じ

22 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:32:52.660 /My+AUn5d.net

>>19
俺はこないだ200万で買った
家を引き払った後だから改修ゼロ
月6万で貸してるから表面36%だぞ

27 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:35:11.017 mFFIfuANa.net

>>22
すげええええ！！俺も欲しいよぉおおお

>>23
まじか、結構複雑なもんなんだな
でも建物買うのって土地代込みと建物代だけの場合ってあるんよね？？

18 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:30:02.377 T3w8qTQSd.net

木造30年だが家賃が年間500万、
管理費と固定資産税引いて450万
所得税払って370万残るわ

ただしこのお金は使えない
建物だけ生前贈与されてるので
これで土地の相続税資金を貯める

20 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:31:07.803 mFFIfuANa.net

>>18
めっちゃすげーじゃん
でも相続税そんなかかるの？？？

23 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:33:15.629 T3w8qTQSd.net

>>20
とりあえず2000万貯めるまでは家賃に手をつけるなと言われてる

21 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:31:30.363 6Pu1+u9k0.net

近くに大学でもあれば学生限定で貸すのがいいんだけどな
学生は親が家賃の保障するし
4年で出て行くから変に居座られることもないし

24 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:33:21.567 mFFIfuANa.net

>>21
たしかに近くに大学はあるな

利回り10%くらいで回すなら何がベストなんだろうな

26 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:33:28.390 qTANwsap0.net

学生限定マンションが安いのは色々理由があるんやろかね？

29 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:37:38.409 PMThGK500.net

学生は4年以上残る可能性が高いから退去の心配が普通より少ない分若干安心
キャンセルになりにくいのと下宿探してるのならその日確実に決めて帰らないと損だから
4年分の家賃確保するために諸費用妥協する考え
生活保護は引っ越し費用は出ない上、勝手に引っ越ししたら生活保護外される場合があって
入居してしまえは死ぬまで居座る可能性高い
家賃も市が出すから書類書き換えて家賃を上限まで引き上げても住んでくれるから
格安アパートだと入居者に目先の金渡してでも住んでもらった方が利益がでかい

30 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:41:59.829 mFFIfuANa.net

>>29
ターゲット絞って考えるのがいいのね

あと生活保護ってすげーんだな
だから賃貸のサイト見ると生活保護歓迎してるのか
大阪とかで受給者多そうな場所でやればいいのね

31 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:43:48.903 qTANwsap0.net

>>29
短期での転出の可能性が低いってのは貸す方としてメリットなんやね

32 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:46:26.306 mFFIfuANa.net

ちなみにsnsで不動産屋通さずに直で募集かけたりとかはできないのかな、そういうのは資格がいるんか

37 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:51:29.249 ZJ1tV2J/d.net

>>32
多分セーフ
業として不特定多数相手に反復して貸すと宅建必要になるけど家主が入居者探す分には必要無かった気がする

34 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:49:01.738 oHcA/IFya.net

儲からないけど中国人に買い叩かれるよりマシだから応援する！

36 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:50:57.231 AIIiHcIFa.net

宅建合格した後に講習受けたんだけど
そこで真っ先に教えられたのが不動産経営はするな
だった

あれは金持ちにお金を回してもらうもので
お金を儲けるためのものではないんだとさ
実際に講師の方も経営しててトントンがせいぜいだったと語ってた

38 :マネロビ！ 2019/06/26(水) 08:57:12.090 PMThGK500.net

お金を儲ける為のものじゃないなら金持ちは不動産もたねー
知識コネ経験経済目利きで不利だからやれないだけ
不動産経営も商売と同じで才能人脈がいる