【不動産】【不動産】タワマンある街は住みやすいか　学校も駅も定員オーバー

タワーマンション（タワマン）が集中する東京都中央区と江東区が、住宅施策の転換に動き始めた。人口急増を支えるため、学校の増設などを重ねてきたが、行政負担が大きくなっていた。「都心回帰」の象徴となってきた湾岸地域が、曲がり角に差しかかっている。

タワマン建設は止まらない　購入層は「パワーカップル」
　６月。タワマン４棟に挟まれた東京都江東区立豊洲北小学校の運動会は、普通と少し違う光景だった。

　親たちは校舎のベランダにずらりと並び、遠い我が子を見つめた。２０１０年以降の２回の校舎増築で校庭が狭くなり、撮影エリアを除いて、校庭には保護者の居場所を確保できないからだ。

　子どもを通わせる男性会社員（４４）は「親は遠くから眺めるだけ。運動会というより体育参観日だった」と苦笑した。

駅のホームも飲食店も、スーパーでも行列―。記事後半では、タワマンが招く人口急増と行政の対応を紹介します。

　タワマンには子育て世代が多く、特に学校や保育所の拡充が課題だ。江東区は０７年以降、タワマンの集まる豊洲・有明地域に豊洲北小を含めて区立小中学校など計５校をつくり、関連費に約２３６億円をかけた。それでも、豊洲北小は０７年の開校時に２９３人だった児童数が、今年は３・５倍の１０２６人で、全３０学級。１７年度は都内で８番目のマンモス公立小になった。

　隣の中央区の担当者は「もう校舎増築の余地がない」と話す。同じくタワマンが集まる月島・勝どき地域で、区は１３年度から六つの小学校・幼稚園を約１２８億円かけて増改築。認可保育所も１０年間で８倍の２４園に増えた。この地域の１平方キロメートルあたりの人口は５万１８３４人で、２３区平均の３・４倍だ。

　平日の朝、勝どき駅は都営大江戸線を降りた客で埋まり、ホームから駅出口まで約５分かかるほど混雑する。タワマンと並行し、約２万人が働く超高層オフィスビルも建ち、駅の利用客はここ１５年間で３・５倍に膨らんだ。

　「働く人が多く、飲食店が足りない。スーパーも夕方には行列ができる」

　勝どきのタワマンに住む会社社長、斎藤晃義さん（４０）と妻の華奈子さん（３６）は口をそろえる。自転車に子ども２人を乗せて走行中、ビル風にあおられて転んだことも。それでも、マンション低層階に食料品店など多くの店が並ぶ便利さに満足している。

　中央区によると、１９９０年代…
2018年7月10日11時26分
https://www.asahi.com/articles/ASL6R6KB8L6RUTIL01W.html

エレベーター待ちの行列が毎日あるんだぞｗ

タワマン買うときは、絶対に４階以下にしておけよ。

>>6
タワマン買う意味ね〜w

>>6
いちいち各階で止まるのに切れた上層階住民が
下りエレベータを止めてはならないって決めたところもあるそうだなｗ
タワマンじゃないけど会社が高層ビルだから気持ちがわからんでもないが

それでも住もうとする
流行に弱い日本人もここまで来るとお笑いですね

あれって株券とか金の代わりじゃなかったんだね。

年収1000万円以上のマンション選びの記事で武蔵小杉が紹介されていてワロタ
通勤や入園の地獄も書けよ

>>9
それは世帯か？
それとも1人で1000万円の2馬力か？

世帯で1000万円ごときでは、武蔵小杉のマンションなんて、とても高くて買えないよ。

いいカモだな

食料品買うにもスーパー一個しか無くて高かったり…
共働きでローンの為に捧げる人生になりそう

ワンルームや1Kならまだしも
タワーマンションはファミリータイプばかりだから立地考えないと

学校や駅の込み具合を見て建て
購入者もその辺り考えて購入すべきだね

既に学校は十分あるのに、無計画なタワマン乱立の為に無駄な税金を使うべきじゃない

タワマン批判の記事を鵜呑みにするのは底辺の馬鹿

>>14
転売を夢見るバカは爆死すると思うが、
自分の終の棲家として使い切るつもりなら買えばいい。

>>17
それも、取得時期と立地による
タワマンということが理由にはならない

どうしても買いたいというのなら止めないが、
消防車のハシゴが届くより上の階は絶対に買うなよ！

金持ちなんだろうし住む本人は何も問題ないんだろうな
周囲は迷惑だろうが

>>16
本人達も迷惑してるんだよ。

心配するな
三十年後は限界集落になる

人間が住むところは、そういうもんだ

限界集落を避けるためにタワマンなんだわ？郊外の一戸建ては限界集落だけどな

そういえば、武蔵小杉の
「タワマンから爆撃事件」
って解決したんだっけ？

>>23
解決してないよ。神奈川県警が解決できるわけないじゃん。
一時期、周辺を警備するポーズはとってたが、一週間もしたらいなくなった。
同じような案件でも佃のマンションの事件は速攻で捕まったのに、ほんと神奈川県警は無能。

そこまでして東京に住むべきなのかな

>>27
20代で世界的大企業の本社で働きたいなら東京住まいだろうな
それ以外ならどこでもいいと思う
30代以降で家族持つようになれば広い家に移りたいから賃貸の家賃も上がるし頻繁な引っ越しはしたくなくなる
どうせ家賃や不動産取得のためのローンで地方との差額は消える

極端な田舎はどうかと思うが
各地方の政令指定都市や県庁から30分程度の地域なら東京とは比べ物にならない自然環境が出現する
毎日派手な買い物や飲み食いして帰りたいなら東京大阪だろうが普通に暮らすには地方都市でいいと思う
出身地や小中高大学生時代の仲良し数人が定住してる土地なら何とかなるでしょ

理想を言えばグローバル企業の地方拠点で寮・社宅住まいｗ

タワマン出来ると地域の人口密度が異常に高くなる
しかも購入世代が偏ると公共施設の利用にも偏りが出る

団地の失敗からは何も学んでないということだ

>>35
あれは郊外に人口過密地域がポッと出現した上に世代交代が行われなかったからダメなんだろ
都心タワマンなんて都心への集積が更に高まるだけだし、資産価値も利用価値もあるから世代交代は日々起こるし全然別次元だわ

区の行政って、マンションいくらでも作っちゃってくださいみたいな政策なんだろうな。
ミミズなみの知能しかないんだろ。

>>38
役人的には住民トラブルが増えた方が仕事が安定する
不便さを作り出すほど簡単な事務作業が増えてラクできるんだよな

電車も混むね

電気、水道が止まったら上層階は地獄

タワマンの中に学校、保育施設、老人ホーム、葬祭場まで作ってしまえばいいんじゃない？