【不動産】【経済】大阪のオフィス空室率、１・９％　過去最低水準　大型ビルは０％台…もはや「引っ越し困難」　東京、名古屋より深刻

今年１〜３月の大阪市内のオフィスビル空室率は１・９％で、初めて２％台を割り込んだことが、不動産サービス大手ＣＢＲＥの調査でわかった。特に、同社がグレードＡに分類する都心部の大型人気物件（２６棟）は空室率が０・２％まで落ち込み、空きはほぼない。大阪で広いオフィスへの引っ越しは困難な状況で、企業活動の足かせになる懸念も出ている。（石川有紀）

■東京、名古屋より深刻

　調査結果によると、１〜３月の主要都市のオフィスビル空室率は、東京が１・４％、名古屋が２・０％。１・９％の大阪は名古屋とともに、平成５年の調査開始以来の最低を更新した。グレードＡ物件の空室率は東京（８２棟）２・３％、名古屋（１１棟）１・７％。０％台の大阪は不足感が深刻だ。

　一方、不動産仲介大手の三（み）鬼（き）商事が今年３月に実施した調査では、大阪市内の新築オフィスビル（完成から１年未満）の空室率は０・８２％。昨春からほぼ０％台で推移しているという。

　こうした中、ＣＢＲＥのグレードＡ物件の賃料は２９年の１年間で７・９％上昇。３０年も３・４％上昇すると予想され、山口武アソシエイトディレクターは「早ければ年内にもリーマン・ショック前の賃料水準を上回る」とみる。

■かつては新築空室率６割も…

　大阪ではかつて大企業が本社機能を東京に移す動きが相次ぎ、２０年のリーマン・ショック後は新築大型オフィスの空室率が６〜８割に上ることもあった。２５年完成のグランフロント大阪（北区）は当初、入居率低迷に苦しみ、２９年春にようやく満床となった。

　また、２９年春完成の中之島フェスティバルタワー・ウエスト（北区）は満床で稼働を始め、オフィス不足が顕在化。今年９月、難波にオープンする大型ビルも満床になるとみられ、当面は不足感が続きそうだ。

■オフィス多様化、需要拡大

　大阪市内でオフィス不足が顕著になっている背景には、景気回復に伴う企業の業容拡大や、優秀な人材をひきつけようと立地や機能性に優れたオフィスを求める動きが影響している。さらに、働き方改革に並行してオフィス機能が多様化し、より広く快適なスペースの需要が高まっている。ただ、不動産関係者からは「供給不足で、企業が移転したくてもできない」との声も聞かれる。

　大阪の不動産各社には、企業から「増床移転したいが、いくら待っても物件がない」「３００坪以上の空きがほしいが、見つからない」といった相談が増えているという。不動産サービス大手、ジョーンズ・ラング・ラサール（ＪＬＬ）の山口成樹関西支社長は「（業績が好調な）製薬系や人材会社のほか、自社ビルからの移転を希望する企業が広いオフィスを探しているが、移転できない状況だ」と説明する。

■自由な雰囲気で「チャレンジ」

　働き方改革もオフィス移転の需要を高めている。

　メガネの田中ホールディングス（広島市中区）は昨年６月、店舗に併設していた大阪本社を北区の大型オフィスビルに移転。約５００平方メートルを確保し、カフェのような空間を設けて、決められた席がない「フリーアドレス」を導入した。

　社員は、眺めの良い窓際の席で書類を整理したり、ソファ席で話し合ったり−と自由な雰囲気で働く。デイミアン・ホール社長は「１０年、２０年先を見据えて、社員に新しいチャレンジをしてほしい」と話す。

竹中工務店は、築５３年になる大阪本店のビルを改修して昨年１２月、仕事に応じて執務場所を選べる「アクティビティ・ベースド・ワーキング」を導入。４人掛けボックスシートなど「共創」空間をフロア面積の３割に拡大した。壁のない会議スペースでは誰でも議論に参加できる。自社ビルでオフィスの進化を具体化した同社は今後、賃貸ビルなどに「リノベーションの提案をしたい」（大阪本店設計部専門役の清重剛男さん）という。

　最新のオフィスビルは従業員の健康維持も追求。平成３４年完成予定の「大阪梅田ツインタワーズ・サウス」は、入居企業の従業員専用のラウンジやカフェを設ける計画だ。ただこうしたオフィスもすぐにいっぱいになる可能性がある。

■訪日客急増「オフィスよりホテル」

　大阪市内のオフィス不足には、訪日外国人客の増加にともなうホテル建設ラッシュも影響している。

以下全文はソース先をお読み下さい

2018.4.23 06:45産経ニュース
https://www.sankei.com/west/news/180423/wst1804230007-n1.html

大阪の景気が良くなってると言う事だな

建設中はオフィスはそんなに需要ないだろって言われてたグランフロントもすぐ埋まったもんな

もっとビル建てろって事だな
現状のオフィス街の土地がないと言う事なら環状線のどこかの駅が化けるかもしれない
東京と違うのはもったいない遊んでる利便性の高い地域はまだある点だからね

引っ越し困難なほどならもっと値段上がってもいいと思うんだけどね

>>19
賃料は上がり続けてる

>>24
それは知ってる
未だにリーマンショック前なのが不思議

都心部にオフィスを構えるメリットってあるの？

>>31
取引先が近いから打ち合わせしやすい

>>33
それもあるけど都心部にオフィス構えるメリットは人材の確保と国や自治体などの公共機関へのアクセスが容易だから
郊外にオフィスを構えると地元採用に偏重をきたして幅広く人材を獲得できない
しかも今は人口が都心部に集中してるし尚更

だからって古くて趣のあるビルを潰すのは余りにももったいない
南港なんか空き地だらけなんだし交通整備して有効活用して欲しいわ
あの辺まで栄えるとかなり見栄えもよくなると思うんだけどなー

人手不足って言ってるのに
事業者事業所増えすぎじゃね？
これ大阪だけじゃなくて東京名古屋もオフィス不足なんだろ？

伊丹は重要
梅田から飛ばせば１０分以内につく飛行場だぞ
えらいさんに時間を無駄にさせない

ホテルばっかり造りやがって

本町のオフィス街も、マンションがやたらに建設中だな。
オフィスビルはどこへ行けば有るんだ？って状態。

西の秋葉原という日本橋電気街に行ってみたが
正直まだ数十年遅れていると思った
ビル一つ一つが古臭いんだよな昭和の電気街みたいで

>>107
良く言えば歴史があるということでご理解のほどを

大阪、勢いあるん？

恥ずかしながら去年初めて大阪に行ったんだけど奈良からの近鉄から見下ろす街の多きさがいいね
なんか東京と比べたりする人が多いけど気にする必要は無いと思うわ

景気いいんだな

景気がいいんじゃなくて、市の郊外や神戸や京都から梅田にオフィスが移動しているだけ
それだけ各企業が場所にシビアになった

なにか建築してるとみたらホテルばっかりやったけど最近は共同住宅が増えた
オフィスビルは見かけんな

駅前ビルって梅田の他のとこと比べて
土日でも圧倒的に安くて空いてるやんな
阪急の辺に用事があっても
あっちまで遠征して昼食食べに行ったりするわ

グランフロントが完成したときに入居した企業は良い判断したな

順調に景気回復してんな

>>1にも書いてるけど、ついこのあいだまで空室率高杉ヤバイって言ってたのにすごいな

>>406
そりゃ雑居ビルとかマンションにフロント付けた即席ホテルがどんどん出来てるからな
ビルの数自体が減ってるので企業は行き場がない

>>406
オフィス需要て景気でおおきくかわる
景気悪くなると移転する会社おおいからね

>>1
大阪はバカだからなw
賃貸物件は大阪のなんと！中心でさえ、1
LDKが2万円代と大暴落してる