【年収・給料】【不動産】「20代の金銭感覚」自宅を購入しようと思える年収は？

金融事業を運営するSMBCコンシューマーファイナンスは、『20代の金銭感覚についての意識調査2017』を発表した。調査によると、住宅購入をしようと思える世帯年収の割合は、年収500万円で約3割となった。

一方、国土交通省が2017年3月に発表している『住宅市場動向調査報告書』によると、実際に住宅を一次取得した世帯年収は、戸建住宅は年収400万から600万世帯が全体の3割を超え最も多く、分譲マンションについては年収600万から800万円が約3割と最も多かった。

戸建住宅については20代の金銭感覚と実際の住宅購入の世帯年収とは「差」が少ないと考えられるが、分譲マンションについては実際の世帯年収とは「感覚」の違いがあるようだ。

冒頭の20代の金銭感覚についての調査は、2017年10月に20歳から29歳の男女1000人を対象にインターネットリサーチで行われた。

「自宅を購入しようと思える年収（世帯年収）は？」という項目では、「年収500万」と回答した人は12.6%で、「年収400万（7.3%）」「300万（2.9%）」「200万（1.2%）」「年収がどんなに少なくてもしたい（6.5%）」と回答した人を合わせて30.5%の人が、500万円までの年収で住宅購入に前向きであることが明らかとなった。感覚的なものとするならば、世帯年収400万から500万がひとつの目安となっているようだ。

では、実際に年収400万円、500万円に達する年齢はどのくらいだろうか。男性の平均給与で見てみよう。

国税庁の『平成28年分民間給与実態統計調査』によれば、「20代前半（20〜24歳）」の男性平均給与（年収）は275万円、「20代後半（25〜29歳）」の男性平均は383万円、「30代前半（30〜34歳）」の男性平均は457万円、「30代後半（35〜39歳）」の男性平均は512万円、「40代前半（40〜44歳）」の男性平均は563万円、「40代後半（45〜49歳）」の男性平均は633万円となっており、男性は30代前半で年収400万、30代後半で年収500万円を超える結果となっている。この調査は個人の実態調査であり、実際には配偶者と合算した世帯年収を考慮する必要があるが、住宅購入を本格的に検討するならば、20代後半頃からが可能性として高いと考えられるだろう。

戸建住宅と分譲マンションでは世帯年収の割合傾向が違う
実際に住宅を購入した一次取得者（初めて住宅を取得する人）の年収割合はどうなっているのだろうか。前述の『2016年の住宅市場動向調査』によれば、注文住宅の取得者では「年収400万から600万円」が34.6%と最も多く、次いで「600万円から800万円（22.7%）」、「800万から1000万円（13.1%）」、「400万未満（11.9%）」と続いている。分譲戸建住宅においても、取得者の年収割合は似た傾向にあり、「年収400万から600万円（38.3%）」が最も多かった。

一方、分譲マンションを購入した一次取得者は「年収600万から800万円」が28.4%と最も多く、次いで「400万から600万円（19.7%）」、「800万から1000万円（17.5%）」、「1000万から1200万円（13.7%）」と続いた。

上述の調査結果から、戸建住宅と分譲マンションでは、世帯年収の割合傾向に違いがあることが読み取れる。注文住宅では、最も多い「年収400万から600万円」と2位の「600万から800万円」を合わせると57.3%と全体の約6割近くを占めているのに対し、分譲マンションでは、「年収400万から800万円」までの割合を合わせると48.1%と全体の5割に届かなかった。

20代が住宅を購入しようと思える「感覚」的な世帯年収は、戸建住宅については遠からずとも言えるが、分譲マンションでは「感覚」の世帯年収よりもハードルが高いようだ。多くの人は住宅ローンのリスクを抱えて住宅購入をする。それがいつのタイミングになるにせよ、将来設計をよくよく検討したうえで計画してほしい。
https://zuuonline.com/archives/182257

俺は東京オリンピック終わってから買うよ、そのあとは暴落するってみんな言ってるし。
しかもオリンピックの準備でインフラも向上してるし、一石二鳥だわ。

俺も五輪後に家買うよ、今買う奴は情弱過ぎる。
政府は給料上げてインフレを促進させるから住宅ローン金利だって下がるだろ。

東京だとサラリーマンは自力だけではもう買えない
バブルのときもそうだった
そういう人はとクルマに贅沢するようになったが今回はそうはいかない
今回は勤労意欲を無くして金のかからない趣味に走る

ドームハウスとかプレハブもそれほど安くならないんだよね
そろそろ3Dプリンターとかで土地込み1000万以下で買えるようにならんのかね？

今年29歳で昨日配信された源泉見たら500超えていたが、地方住みでもこの年収で家を購入しようとは思わない。

いくら年収高くなっても買わん。
人口減って家とマンションが余ってきたら高めの奴を格安で買いますわ。

買うなら都心の駅そばに一棟丸ごと
そうじゃなかったら借りた方がお得

中小企業勤めで年収600万とか無理

マンションの管理費、修繕積立金は、結局戸建てでもかかる話だからなあ。好みの問題。

ローンで買うなら成長してる国に移住しろ

俺は33歳で会社勤めの年収620万、嫁は31歳で会社勤めの年収500万。
これでもローンは邪魔だけど、23区内に一戸建て買ったわ。
車もあるからマンションだと駐車場代を延々払うことになるし。
子供にも土地残せるしな。

家持ってる安心感はあるな
特にマンションより一戸建て

昔は、40代で家買う人が多かったのに、
30代に買わせるようになり、
いよいよ20代がターゲットか。

親と同居しながら資金を貯めて50歳で新築を買えば
現金一括で買えるし一生住める

あのドミノみたいな3階建てのミニ戸は最悪
年食ったら3階なんて絶対行かないし
トイレが一階リビングが二階なんて老人には地獄だよ
あれが売れるのが驚きだわ

年寄りでも借りられる賃貸を見学しとくといい
住むの嫌んなるからｗ

新築戸建てとかコスパ悪すぎない？

昔マンションに住んでたが俺はエレベーターが嫌だったわ。
待つのも嫌だし、ご近所さんといちいち顔を合わせたり
狭い空間で一緒になるのがとてもとても嫌だった。

今の賃貸に住んで11年目になるけど、暇だから今までかかった費用をざっくり計算して唖然としたわ。
家賃72000円、駐車場代13000円で2年に1度更新料1ヶ月分でトータルで軽く1000万超えてた。
ローンして家を買う奴は情弱だと思ってたけど、一生賃貸でいいって奴も情弱だわ。

すぐにでも買えない事ないからすぐ家欲しいと思ってたけど
アパートは家賃補助出るし住み心地も悪くないから5年ぐらい先になりそうだな
早ければ早い方が良いって説も怪しい気がする

借りたらいいやないの
いろんな可能性があるのに
わざわざ借金背負ってどうするの

俺は人口200万都市住まいだけど年収400万円で家を建てたよ
20年前だけど
今は年収300万円！楽勝だ

ローン目一杯借りて繰り上げせずにnisaとidecoで貯蓄が正解

年収1億超えたら、買ってもいいな。