【不動産】【社会】「あの時買っていれば」と悔やむ現在のマンション上昇

　先日、一緒に仕事をした編集者がぼやいていた。２年前に東京都文京区でマンションを買おうと思ったが、妻とその親が「これから下がるから、待て」と言うので、やめたというのだ。

　しかし結果は、逆に値上がりして、今はもう買えなくなってしまった。「メディアでも下がるという記事を見たが、無責任に『値下がりする』というような情報は流さないでほしい」というのが、ぼやきの理由だった。

　ちなみに私は２０１３年以降、一貫して「上がる」と言い続けているが、昨年から今年にかけては“少数派”になってしまった。今年の夏に、あるラジオ局から「暴落しないと言っているのはあなただけ。その意見を聞かせて」という申し出があったくらいだから、少数派というより“異端派”とみなされていたようだ。

多くの人は「上がる」より「下がり」を信じる

　私以外の多くの評論家、専門家が「下がる」「暴落する」と言っているのだから、「住宅の価格は下がる」と信じてしまう人が増えるのは仕方のないことだろう。そして、多くの人は「値下がりする」という情報の方を信じやすいという心理的傾向もある。

　それを分かりやすく説明するために、逆のケースを考えてみよう。「値上がりする」「絶対、もうかる」という話が出た時、人はまずは疑ってみるだろう。おいしい話にはのらないぞ、と誰でも思っている。

　欲をかくと結果的に損をする。損をする可能性がある話は信じないようにしている。その「損をすることを恐れる」気持ちが強いため、「下がる」「暴落する」という情報の方を信じたくなってしまうわけだ。

報道によって値下がりすることも

　不動産業界は、この「下がる」「暴落する」という言葉を恐れる。メディアでそのような観測記事が出たりすると、それで客足が遠のき、売れ行きが落ち、結果として本当に値下がりが起きることもあるからだ。

　不動産業界側からすれば、これは「風評被害」というものだ。風評被害はあらゆる業界に起きる可能性がある。だから、メディアも風評被害を発生させるような記事を避けようとするし、予測記事を書く場合も慎重になる。「来年は車の売れ行きが落ち、値下がりするだろう」「携帯電話が値下がりするだろう」というような予測は、そう簡単に出すことはできないはずだ。

　だが不動産に関しては、なぜか簡単に「値下がり」報道が出てしまう。私は０６〜０７年ごろの現象が典型ではないかと考えている。日本の不動産価格は０６年にピークをつけ、０７年に下落を始めたが、一度下落が始まると、メディアは「もっと下がるぞ」という記事を書き立てることが多い。そうすると、適正な価格を超えて下落してしまうことがあるのだ。

販売センターは同じ価格で勝負している

　ところが、現在は多少「これから下がるぞ」という記事が出ても、それにつられるような形で下落することは起きていない。つまり「風評被害」的なことは起きていない。１３年以降、値上がりを続けた不動産価格が大幅下落に転ずることはなかった。

　その様子は１１月１６日の記事で、東京都品川区で分譲が始まった「パークシティ武蔵小山ザ・タワー」や、ＪＲ三鷹駅直結の「グレーシアタワー三鷹」の例をあげて詳しく解説した。一部で「価格調整」をした物件はあったが、多くは価格据え置き。販売センターへの来場者が少なくなっても、同じ価格で押し通す状況が続いている。

　マンション価格は、値下がりどころか、今、都心部を中心に再度の値上がりが生じ始めている。だから、冒頭の「あのとき、思い切って買っておけばよかった」と後悔する人が出ているわけだ。今回に限って言えば、多少の「下落観測記事」では抑えきれないほど不動産価格上昇のパワーが大きいのかもしれない。

櫻井幸雄 / 住宅ジャーナリスト

毎日新聞 2017年11月30日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20171129/biz/00m/010/016000c

もう10年か２０年たったらあの時買わなくて良かったになるよ

ビットコインはガチで買ったほうが良いぞ
勿論崖に向けたチキンレースだけど勝率は悪くない

んなこと言ってたらキリないじゃん

中古一戸建てをキャッシュで買え

>>36
なんで？住宅ローンやすいから借りてキャッシュは投資に回したほうがよくね？

>>173
だよね。

０.４５パーセントでローン残高９５０万円で計算したら、
５０万円のカードローンの利息より安いんだよ。

ある程度は借りた方が得。
中古の都内の駅前を買っておいて良かった。

全体が値上がりならいいが、下がってるところもある
そこを見極められなければ損するだけ
自分が住むんならまぁどうでもいい話だけど

山手線内側
駅徒歩5分以内
高台
財閥系デベ

この４要素が揃ってるマンション買えば、そうそう下がらないよ。貸しても借り手がつく。

五輪後みんな下がるって言ってるけど、逆に上がりそう。
株価も凄い上がってるし。

>>49
都心(山手線内側、山手の主要駅周辺)以外は下がるかも

どうせ大部分の場所のマンションとか買っても値上がりはしないよ
新築が高くなってるだけだろ。それも待てばオリンピック後には下がるし

俺みたいに3〜4年ペースで転勤する人間にとっては定年迎えるまで賃貸で良いわ。

固定資産税とか修繕積立とか管理費とか
ずーっと家賃払ってるようなもんだよ。
しかも大規模工事する間は、別途アパート借りなきゃならない。

下がる処もあれば上がる処もある。株だって同じ。それを見極めずに一様に下がるとか上がるとか言っているのは思慮が足りないという事

東日本大震災前に買った文京区の新築マンション、坪330万円だったが、今の文京区の新築マンション高台だと坪450とか490とかするよ。
マジ、びっくり

人口減少で上がるのは都心だけ
だが、税収が下がるから田舎も落ちない
ヘタに落ちないから買い手もつかなくて売れない恐ろしい状態

マンション建設業者は永遠に建て続けなければならない宿命です
余りまくるにきまってるだろマンション

湾岸エリアはオススメしない。
将来的には資産価値を維持できない可能性がめちゃくちゃ高い。

上がったり下がったりするからあと２年くらい待てば

80年代バブルの頃から観察しているけど、今はバブルだね。また下がるのは確実

戸建てなら暴落しようと老朽化しようと財産
マンションは時間とともに負債になる

売れ残りの古いアパート買ったけど
多分５００万円は上がってる
売らなければ意味ないけどねｗ

そもそも地方では上がる事ないからｗ
マンション2棟持っているけど賃貸でなんとかやっていけているくらい。

上がってるのは、外国人観光客の増加により、ホテルとマンション用地が取り合いしてるから。
観光客の伸びが鈍化しない限り価格は落ちないだろうね（都心限定）。