【不動産】【不動産】横浜タワマン 最上階は8億円

横浜に最上階の分譲価格が８億円という５８階建て超豪華タワーマンションが登場する。中間階にはホテルも併設される。いったいどんなマンションなのか。住宅ジャーナリストの櫻井幸雄さんがリポートする。【毎日新聞経済プレミア】

　◇ベイブリッジ、みなとみらいを見渡す

　横浜みなとみらい２１地区と関内地区の中間で、横浜市最高層・最大規模の「ザ・タワー横浜北仲」（事業主は三井不動産レジデンシャルと丸紅）が現在建設中だ。１１月２５日から販売が始まり、最上階５８階に配置される住戸は８億円だ。

　専有面積は約２１２平方メートル、約６４坪。マンションの平均的な広さ７０平方メートル・３ＬＤＫが３戸分収まる広さに、ゆったりと３ＬＤＫを収めるプランが提案されている。このクラスになると、実際の間取りはオーダーメイドになることが多い。

　一般に１５畳程度の広さで「広い」とされるリビングダイニングは、規格外の６０畳大。寝室は２２畳。来客用の寝室も設けられ、そこには専用のバストイレが付く。住戸の向きにもよるが、リビングの窓からは横浜港とベイブリッジの眺望、そしてみなとみらい２１地区を見下ろす景観が楽しめる。

　「ザ・タワー横浜北仲」では、２００平方メートルを超える大型で高額の住戸が４戸つくられる計画。このような話を聞くと、思わず「そんなマンション、誰が買うのか」と言いたくなる。「東京の中心地ならともかく、横浜で購入者がいるのか」という疑問もわく。

　しかし、今の不動産会社は、目算なしにマンション開発を行わない。「売れる」という自信を持っての分譲開始だ。実際、東京の中心エリアでは、超高層マンションの最上階部分で１５億円クラスのマンション住戸が複数登場しており、それをはるかに超えるモンスター級・高額住戸もでている。超高層タワーマンション、都心低層マンションの最上階というようなプレミアム・ポジションの住戸であれば、想像を超える価格設定になってしまう時代なのだ。

　◇併設ホテルのサービスを受けられる

　では、「横浜で売れるの？」という疑問に対してだが、実は横浜市は人口３７３万人で、すでに大阪市の２７１万人より１００万人も多い大都市となっている。これだけの大都市であれば地元に富裕層が多いし、「ヨコハマにセカンドハウスを持ちたい」という富裕層が全国、そして全世界に出てくることも不思議ではない。８億円の住戸を横浜で検討したいという人が複数現れても当然だ。

　そして、８億円住戸には、他のマンションではなかなかお目にかかれない特典が付けられている。

　「ザ・タワー横浜北仲」は、１〜３階にはスーパーマーケットを含む商業施設・文化施設が入り、４６階から５１階はホテル。一般的なホテルと少し性格が異なるサービス付き長期・短期滞在型宿泊施設「オークウッド」が入る。「オークウッド」よりも上の階の住戸、つまり５２階から５８階までのフロアがハイグレードエリアと位置づけられている。

　ハイグレードエリアに直結するエレベーターは４６階のホテルロビーにも停まるため、ホテルのロビーで客と待ち合わせて、住居部分に案内することができるし、ホテルのレストランも利用しやすい。さらに、室内清掃をホテルに依頼できるサービスなども将来的に採用される可能性が考えられる。ホテルに暮らす便利さと、マンション住戸のくつろぎの両方が手に入るわけだ。ホテルと一体化し、ホテルのサービスも受けられるマンションは極めて数が少ない。その希少性もある。

　もちろん、「ザ・タワー横浜北仲」は、限られたスーパー富裕層だけのものではない。総戸数は１１７６戸で、第１期分譲住戸は、約４４平方メートルの１ＬＤＫが４５００万円から。最多価格帯は６６００万円で、５０００万円台〜７０００万円台の２ＬＤＫ、３ＬＤＫがある。それなら手が届くと言う人も多いだろう。

　◇すでに多くの資料請求、モデルルーム見学者

　みなとみらい線「馬車道」駅と直結し、同駅から徒歩１分。横浜の歴史的建造物が並ぶ広場を通り、ショッピングを楽しみながらマンションの入り口に……。これまで、他にはなかった住み心地を実現するマンションで、昨年１２月に資料請求の受け付けを始めてから今年１１月１２日までに約１万４２００件もの資料請求があった。驚異的な数字である。

　そして、８月からのモデルルーム見学者は３６００組以上。ケタ外れの注目度で、第１期分譲で販売される住戸は７３０戸。一つのマンションで一度にこれだけ多くの住戸を売り出すのは、横浜市内での最高記録となる。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171126-00000003-mai-bus_all

うらやましい
宝くじに当たっても買えない

> １ＬＤＫが４５００万円
たけー

>>6
みなとみらい地区なら、安いよ。
他でも値段は変わんない。

住んでみたいのう！
現実には絶対あり得ない事だけど。。。

話題づくり？いくらなんでも8億とかw

アクセスがいいわけでもなく8億って高過ぎだろ　みなとみらいの開発見込んで高くしてるのか

>>10
湾岸線で羽田から20分ちょっとってところが金持ちに魅力的なのかな。
それにしても高過ぎだけど。

横浜って人口減少目前らしいな

資産運用してなくても届く範囲というのがまた微妙だな

約４４平方メートルの１ＬＤＫが４５００万円から
この立地でこれとか。めちゃ高く感じるよね

これで8億円ねｗ

>>18
え、これが８億？

>>18
物件担当と設計屋、高額物件の事わかってないなぁ。
まだ若いのかね。

8億で買っても売るときは１億くらいだろ

横浜って実際はほとんど田舎なのにな
横浜駅とみなとみらいだけだろ

富裕層の中国人が買いそう
中国人が多く住む中華街にも近いし

スーパーとか遠そうだ

眺めはともかく、商店街が近くにないと住みにくいよ

建て過ぎの上に近々に自動運転車　密集地に無理して住む要が低くなるのでこういうものは流行らなくなる　資産含みで買うのは中長期的にはまず損

がまあ
>>26
これ買う層はいわゆる商店街に行かないだろ　巨大でもあり、そもそも地下辺りに専用スーパーが入るんじゃないのか

>>52
昔と違って、「でかい家、部屋がたくさん」、実質的にも意味のなくなってきた時代だから　核家族ベースの上、
たとえば本や音楽が趣味でも電子化ですべてが箱一つかクラウド、オーディオや家電も小型薄型化、楽器が欲しいとなってもとりあえず電子ピアノ等で十分

専用の書庫に一部屋欲しい、家具みたいなテレビとステレオ、ピアノ買ってきてどーん、そういう時代は遠くなりにけり
何組も人を呼んでパーティやるのでゲスト部屋が幾つでも欲しいのざます、そういう趣味の人間以外はもてあますだけじゃないのか

よくわからんが、58階って着くまでに何分かかるんだ？
毎日数分エレベーター載っているのなんて耐えられんな

>>29
高速エレベーターなら分速240mのもあるから１分程度

写真見ると落ち着かない部屋だね
モデルルームということで実際の生活感は要らないってことなんだろうけど

僻地で8億とか強気過ぎ

>>40
京都でも高級マンションは8億するからな
京都と横浜が同程度の相場とすると妥当な価格だろ。

8億あったら近くの山手に一軒家欲しい